demeure à la vente - 12000 RODEZ

Descriptif du bien

Gîtes et sa maison principale, sont un très bel ensemble immobilier de caractère, tout en pierre, alliant décoration soignée, finitions raffinées, matériaux de qualité et équipements haut-de-gamme, dont la restauration intégrale et récente a été pilotée par un cabinet d'architecure renommé. Idéalement situé au cœur du village aveyronnais, à seulement 2 minutes de l'accès à la voie rapide Albi - Rodez, assurant une connectivité à l'ensemble des attraits touristiques et des pôles industriels et tertiaires de la région, C est un gîte de charme articulé autour d'un jardin et d'une piscine, offrant confort et calme pour des séjours de courte ou longue durée, que ce soient des vacanciers, des travailleurs en working-holidays, en déplacement ou en mutation, ou bien des membres de la famille d'un pensionnaire du CSSRR Les Tilleuls, à proximité. Les gîtes peuvent aussi être réservés séparément ou conjointement afin d'organiser des réunions de famille ou de travail. L'habitation principale: Véritable maison familiale, de + 275 m² avec garage fermé. Elle est l'association audacieuse d'une grange annexe et d'une partie du bâtiment principal (abritant le gîte 1). Ces deux parties ont été reliées. Dans la grange, sur deux niveaux: 2 pièces de vie remarquables: Au rdc, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec cheminée de taille à foyer ouvert. Une porte vitrée conduit à l'extérieur (terrasse privative et accès au jardin). Au 1er étage: un salon familial dédié à la lecture et à l'espace TV room, où pierres, poutres apparentes et déco contemporaine se marient parfaitement. En suivant, au-dessus du garage, une grande salle de bains familiale. Au deuxième étage: une chambre feutrée revêtue d'une moquette, avec salle d'eau et WC intégrés, puis une nouvelle chambre, un peu plus vaste. . Puis, enfin, tout, en haut, des combles d'environ 70 m², sous l'intégralité de la toiture: avec 6 velux ( 3 de chaque côté de la toiture) rendant cet espace calfeutré en un véritable paradis de jeu et de couchage pour des enfants. On pourrait, éventuellement, aménager un restaurant, dans une partie de cette vaste maison, afin de compléter un projet professionnel tourné vers l'hôtellerie et l'accueil. Le Gîte 1 appelé Olivier, en raison de ses tons neutres et doux, est le plus vaste ( 158m² ) et peut accueillir 10 personnes, sur deux niveaux, et dont l'entrée se fait depuis la rue principale. Il est composé au rdc d'une grande pièce de vie avec table à manger familiale et cheminée à foyer fermé et d'un petit coin canapé, donnant d'un côté, sur le salon principal (TV room) et de l'autre, sur une cuisine équipée avec porte donnant sur le jardin. Une salle d'eau, 2 WC et la chambre principale, complètent ce niveau. Carrelage pour la cuisine et les salles d'eau - Parquet flottant sur dalle béton, pour le reste des pièces. A l'étage: 2 belles chambres reliées par un couloir et un dressing en commun, puis au fond, une vaste salle d'eau avec WC ind. Le Gîte 2, appelé Basilique de par son entrée proche du monument, a une superficie de 103 m² et une capacité pour 6 personnes, sur 3 niveaux. Au 1er étage, une pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine dînatoire ouverte et salon équipé d'un poêle à bois. Une porte vitrée permet l'accès à l'extérieur. Au 2ème étage: une belle chambre lumineuse avec bureau et placard. Un palier avec rangement et une salle d'eau complètent ce niveau. Tout en haut, la chambre principale, vaste et mansardée. Ce logement est intégralement revêtu d'un parquet flottant. A noter que sous la pièce principale de ce gîte, se trouve une petite cave voutée, parfaite pour les amateurs de bonnes bouteilles et de grands crus. Le Gîte 3, appelé Grange de par l'historique de cet ancien bâtiment agricole. Il a, tout comme le gîte 2, une capacité pour 6 personnes et environ la même superficie. La nature du bâti a permis une rénovation très contemporaine tout en conservant volontairement un aspect rustique en mettant en valeur les anciennes pierres apparentes. Au rdc, sur un carrelage, une petite entrée avec WC indépendant, puis, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie aérée, bénéficiant d'une hauteur sous plafond, d'une cheminée à foyer fermé et de grandes ouvertures sur le jardin contrastant avec le mur opposé, tapissé façon peau-de-vache. Un escalier flottant mène à l'étage: 2 chambres (1 principale et 1 plus petite), 1 salle d'eau et un WC indépendant. L'accès à ce gîte se fait par un portail côté rue principale. Les 3 gîtes ainsi que la maison principale, possèdent, chacun, leur petit espace extérieur privatif, composé d'une petite terrasse avec table et chaises pour les repas pris dehors. Le jardin est plat et clos, il dispose d'un petit bâtiment supplémentaire utilisé comme local technique et buanderie, et aussi d'un petit appentis abritant un barbecue et du bois, à disposition. L'ensemble est équipé d'une piscine de 11x4 avec clôture de sécurité orientée plein sud, commune aux trois gîtes et à la maison principale. Cet ensemble de caractère est une opportunité unique pour tout amateur de biens d'exception cherchant à développer conjointement, un projet professionnel de grande ampleur. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Visite virtuelle avec découpage 3D + plans au sol de l'intégralité de l'ensemble, disponibles sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Gîtes and its main house, are a very beautiful property complex, all in stone, combining careful decoration, refined finishes, quality materials and high-end equipment, whose complete and recent restoration has been managed by a renown architect. Ideally located close by Rodez with an international aiport at 25minutes just 2 minutes from access to the Albi - Rodez highway, ensuring connectivity to all tourist attractions and industrial + business centers centers in the aera, This a charming cottage complex taking place around a garden and a swimming pool, offering comfort and calm for short or long stays, whether vacationers, workers on working-holidays, on travel or on transfer The lodgings can also be booked separately or jointly to organize family or work reunions. The main residence: Real family home, +275 m² with closed garage. It is the daring combination of an annex barn and part of the main building (housing gîte 1). These two parts were connected. In the barn, on two levels: 2 remarkable living rooms: On the ground floor, kitchen open to dining room/living room with large open fireplace. A glass door leads outside (private terrace and access to the garden). On the 1st floor: a family lounge dedicated to reading and the TV room area, where stones, exposed beams and contemporary decor combine perfectly. Next, above the garage, a large family bathroom. On the second floor: a cozy bedroom covered with carpet, with integrated shower room and WC, then a new bedroom, a little larger. . Then, finally, at the very top, the attic of around 70 m², under the entire roof: with 6 skylights (3 on each side of the roof) making this sealed space into a real paradise for playing along and sleeping for children. We could, possibly, set up a bar / restaurant in part of this vast house, in order to complete a professional project focused on hotels, hospitality and the F&B business. Gîte 1 has neutral and soft tones, is the largest (158m²) and can accommodate 10 people, on two levels, and whose entrance is from the main street. It is composed on the ground floor of a large living room with family dining table and closed fireplace and a small sofa area, overlooking on one side the main living room (TV room) and on the other, onto a fitted kitchen with door opening onto the garden. A bathroom, 2 toilets and the master bedroom complete this level. Upstairs: 2 beautiful bedrooms connected by a corridor and a shared dressing room, then at the back, a large bathroom with separate WC. Gîte 2, has an area of 103 m² and a capacity for 6 people, on 3 levels. On the 1st floor, a living room of approximately 30 m², with open dining kitchen and living room equipped with a wood stove. A glass door allows access to the outside. On the 2nd floor: a beautiful bright bedroom with desk and cupboard. A landing with storage and a bathroom complete this level. At the top, the master bedroom, large and attic. This accommodation is entirely covered with laminate flooring. Note that under the main room of this gîte, there is a small vaulted cellar, perfect for lovers of grands crus. Gîte 3, is a converted barn. It has, just like gîte 2, a capacity for 6 people and approximately the same surface area. The nature of the building allowed a very contemporary renovation while deliberately retaining a rustic appearance by highlighting the old exposed stones. On the ground floor, on a tiled floor, a small entrance with independent WC, then, a kitchen opening onto a beautiful airy living room, benefiting from high ceilings, a closed fireplace and large openings onto the contrasting garden with the opposite wall, upholstered in cowhide style. A floating staircase leads upstairs: 2 bedrooms (1 main and 1 smaller), 1 bathroom and a separate toilet. Access to this gîte is via a gate on the main street side. The 3 gîtes as well as the main house each have their own small private outdoor space, consisting of a small terrace with table and chairs for meals taken outside. The garden is flat and enclosed, it has a small additional building used as a technical room and laundry room, and also a small lean-to housing a barbecue and wood, available. The whole is equipped with an 11x4 swimming pool with security fence facing south, common to the three gîtes and the main house. This set of character is a unique opportunity for any lover of exceptional properties seeking to jointly develop a large-scale professional project. Additional photos available upon request. Virtual tour with 3D cutting + floor plans of the entire complex, available on request. Energetic survey in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1880 // proximité ecole

Prestations du bien

16 pièces // 10 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 8 wc // nombre d'étages : 3