demeure à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels. Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE * Vaste hall d'entrée * WC et lave main invités * Dégagement avec vestiaire * Buanderie / Lingerie * Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine * Bibliothèque, Bureau * Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif * Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC NIVEAU 1 2 accès par escalier indépendant : ACCES 1 : * Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant. ACCES 2 : * Vaste palier * 3 Chambres * Salle de bain, douche et double vasque * Dressing Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

ENGLISH

CHARMING HOUSE ? OLD WINE CELLAR, COMPLETE RENOVATION WITH SWIMMING POOL, GYM AND GARAGES/ Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17/ A short distance from Carcassonne, sought after village, in a dominant position, without vis-à-vis, this former wine cellar has been completely redistributed and renovated by the construction company of the current Owners. It offers 403sqm of living space on an enclosed ground and without vis-à-vis of 956sqm. The different living areas, reception rooms, gym and patio frame a 10.00m x 4.00m hull pool, chlorine treatment, secured by an electric roller shutter. A collection tank buried provides 15.000 liters of rainwater for garden work and swimming pool. 2 double garages complete the set. It consists of: GROUND FLOOR * Large entrance hall * WC and guest washbasin * Hallway with dressing * Laundry/Lingerie * Kitchen furnished artisanal and equipped high-end * Living room, TV lounge direct access to terrace pool * Library, Office * Master bedroom with dressing, SDE and WC and its private patio * Summer lounge, bay windows galandage, equipped with its wood stove, summer kitchen and wine cellar, direct access to the pool * Gym equipped with a spa, bathroom and toilet LEVEL 1 2 access by independent staircase: ACCESS 1: * A large living room that currently serves as a game room, a media room and a bedroom, complemented by an independent room. The set can easily be finalized in large master bedroom, see in independent apartment. ACCESS 2: * Large landing * 3 Bedrooms * Bathroom, shower and double sink * Dressing room All openings are made of high quality aluminium, double glazing. The heat input is provided by an AIR/WATER heat pump through a heating and cooling floor. Quality of construction, materials used, professional renovation, architectural originality, location, energy classification in double A, ease of maintenance, make this building a rare property on the Carcassonne basin. MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR and MAP are available upon request. Price: euros1,045,000 of which euros45,000 in Fees including taxes (4.50%) included Buyer's Charge, or euros1,000,000 excluding fees. ECD: Class A - GHG: Class A. Estimated average annual energy expenditure for standard use based on 2021 energy prices: between 790 and 1,150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr This announcement was written under the editorial responsibility of Bruno VUILLEMIN acting as a commercial agent registered with the SFCR under number 539 365 676 Mandate: 361423 / The professional guarantees and secures your real estate project. SAS PROPRIETES PRIVEES/ZAC du chêne ferré/ 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 4.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

CHARME WOHNSITZ - ALTER WEINKELLER, KOMPLETTE RENOVIERUNG mit SCHWIMMBAD, FITNESSRAUM und GARAGEN / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / Nur einen Steinwurf von Carcassonne entfernt, einem begehrten Dorf, in einer beherrschenden Stellung, nicht zu übersehen vis Dieser alte Weinkeller wurde von der Baufirma der jetzigen Eigentümer komplett neu verteilt und renoviert. Es bietet 403 m² Wohnfläche auf einem geschlossenen, unverbaubaren Grundstück von 956 m². Die verschiedenen Wohnbereiche, Empfangsräume, Sportraum und Terrasse umgeben einen 10,00 mx 4,00 m großen Muschelpool, der durch einen elektrischen Rollladen gesichert ist. Ein unterirdischer Auffangbehälter stellt 15.000 Liter Regenwasser für Gartenarbeiten und das Schwimmbad bereit. 2 Doppelgaragen runden das Paket ab. Es besteht aus: ERDGESCHOSS * Große Eingangshalle * Gäste-WC und Waschbecken * Flur mit Garderobe * Waschküche / Wäscheraum * Hochwertige handgefertigte und ausgestattete möblierte Küche * Wohnzimmer, TV-Lounge mit direktem Zugang zur Poolterrasse * Bibliothek, Büro * Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC und eigener Terrasse * Sommerlounge, Erkerfenster, ausgestattet mit Holzofen, Sommerküche und Weinkeller, direkter Zugang zum Swimmingpool * Fitnessraum mit Spa ausgestattet, Badezimmer und WC EBENE 1 2 Zugang über unabhängige Treppe: ZUGANG 1: * Großes Wohnzimmer, das derzeit als Spiel- und Medienraum sowie als Schlafzimmer dient, ergänzt durch ein unabhängiges Zimmer. Das Ganze kann problemlos in ein großes Hauptschlafzimmer oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. ZUGANG 2: * Großer Flur * 3 Schlafzimmer * Badezimmer, Dusche und Doppelwaschbecken * Ankleidezimmer Alle Öffnungen sind aus hochwertigem Aluminium gefertigt und doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine LUFT/WASSER-Wärmepumpe über einen Heiz- und Kühlboden. Bauqualität, verwendete Materialien, professionelle Renovierung, architektonische Originalität, Lage, doppelte Energieklassifizierung A und einfache Wartung machen dieses Gebäude zu einer seltenen Immobilie im Carcassonne-Becken. KARTE und VIRTUAL IMMERSIVE MATTERPORT TOUR sind auf Anfrage erhältlich. Preis: 1.045.000 EUR inklusive 45.000 EUR Gebühren inklusive Mehrwertsteuer (4,50 %) inklusive Käufergebühr, d. h. 1.000.000 EUR ohne Gebühren. DPE: Klasse A - GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 790 und 1.150 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf den Géorisks Website: www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als Handelsvertreter handelt und beim RSAC unter der Nummer 539 365 676 eingetragen ist. Mandat: 361423 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt . SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du Oak Ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 956 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1