demeure à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Autrefois chambre d'hôte à fort rendement, son emplacement inégalable révèle une histoire riche entre héritage historique, nature et modernité. Il tire son histoire d'une ancienne carrière, contribuant à la restauration de la cité de Carcassonne. . Cette maison d'architecte, près de la cité médiévale de Carcassonne et nichée au coeur d'un paysage enchanteur, offre une vue panoramique sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées. . Les espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, trois suites avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et wc, donnent accès vers le jardin et la piscine. Une entrée, une cave/buanderie et un wc indépendant viennent compléter cet étage. . La cuisine entièrement équipée, véritable pièce de vie située au premier étage s'ouvrant sur une terrasse de 67m², offre une vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées, créant un espace inspirant pour préparer des repas et se retrouver en famille ou entre amis. Découvrez également un double salon, un bureau et un coin de lecture avec terrasse privative au premier étage. . La suite parentale au deuxième étage est un sanctuaire intime avec salle de bain, douche à l'italienne, un dressing et une terrasse privative de 48m² qui offre un coin paisible pour contempler le paysage changeant au fil des saisons. . Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers évoquant une oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter l'ensemble. Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par une chaudière individuelle à gaz. . Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'harmonie unique de cette demeure, son histoire riche et les possibilités qu'elle offre. . DIAGNOSTICS, PLANS ET VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande. . DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros. . Le prix a été fixé à 929 071 euros dont 39 071 euros d'honoraires TTC ( 4,39% ) inclus charge acquéreur, soit 890 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

ENGLISH

Out of sight, this architect's house designed around an old wine-growing building with character is a seven-minute walk from the Cité de Carcassonne and not overlooked. Nestled in the heart of the vineyards, in an enchanting green setting, this property of 248sqm of living space is located on landscaped grounds of 7,700sqm. A quarry, which was used to restore part of the City of Carcassonne, adds to its charm. The view of this UNESCO World Heritage site, the surrounding vineyards and the GR36 which runs along the land, protect the environment from any future construction. Season after season, it lives and changes in harmony with Nature while its two floors allow you to enjoy a breathtaking view. To know more about its soul, visit my Instagram Pia Joseph Lifestyle It consists of three suites on the ground floor, enjoying a beautiful view of the garden with swimming pool. A private bathroom with walk-in shower, a toilet and independent access to the garden with swimming pool complete each of them. In addition: a hall, a toilet and a large laundry room with water softener and tank for rainwater recovery. On the first floor, a spacious living room welcomes you. Adjoining it, you will be surprised by the exceptional luminosity and the contemplative view of the vineyards offered by the superb bay windows with brick partition of the large equipped and fitted dining kitchen. The latter opens onto a 67sqm roof terrace with a view of the quarry and the swimming pool, giving access to the north garden. A reading corner with its private terrace and an office complete this floor. On the top floor, the 43sqm master suite benefits from a private 48sqm terrace with an unobstructed view of the Pyrenees and the Black Mountains, a dressing room, a large bathroom with walk-in shower and a toilet. The various gardens and wooden terraces promise magical moments. More than a hundred fruit trees, a vegetable patch, a swimming pool, a pool house, a cellar, a wooden shed and six parking spaces complete the set. All the openings are in aluminum double glazing, the calorific contribution is ensured by an individual gas boiler. It is a "unique piece" of Prestige that I would be delighted to show you around. DPE: C - GHG: C - Estimated amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices of the year 2021: between 1,930 euros and 2,670 euros. Diagnostics, Maps and Matterport virtual tour are available on request. The price was set at 929 071 euros including 39 071 euros in fees including tax (4,39%) including buyer's charge, i.e. 890 000euros excluding fees. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. To visit and accompany you in your project, contact Pia JOSEPH, on 33 (0)6 11 81 64 23 or by email at p.joseph@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This present advertisement was drafted under the editorial responsibility of Pia JOSEPH acting under the status of commercial agent registered with RSAC CARCASSONNE 824 002 638 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and goodwill (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Guarantee GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 342448 - The professional guarantees and secures your real estate project. of which 4.39 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Dieses von einem Architekten entworfene Haus, das um ein altes, charaktervolles Weinbaugebäude herum entworfen wurde, ist außer Sichtweite, sieben Minuten zu Fuß von der Stadt Carcassonne entfernt und nicht zu übersehen. Eingebettet in die Weinberge, in einer bezaubernden grünen Umgebung, befindet sich dieses Anwesen mit 248 m² Wohnfläche auf einem 7.700 m² großen Landschaftsgrundstück. Ein Steinbruch, der zur Restaurierung eines Teils der Stadt Carcassonne genutzt wurde, trägt zu seinem Charme bei. Der Blick auf dieses UNESCO-Weltkulturerbe, die umliegenden Weinberge und den GR36, der entlang des Geländes verläuft, schützen die Umwelt vor künftigen Bauarbeiten. Saison für Saison lebt und verändert es sich im Einklang mit der Natur, während Sie auf zwei Etagen eine atemberaubende Aussicht genießen können. Um mehr über ihre Seele zu erfahren, besuchen Sie mein Instagram Pia Joseph Lifestyle Es besteht aus drei Suiten im Erdgeschoss und bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten mit Swimmingpool. Ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Toilette und ein unabhängiger Zugang zum Garten mit Swimmingpool runden jedes Zimmer ab. Hinzu kommen: ein Flur, eine Toilette und ein großer Waschraum mit Wasserenthärter und Tank zur Regenwassersammlung. Im ersten Stock empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Anschließend werden Sie von der außergewöhnlichen Helligkeit und dem beschaulichen Blick auf die Weinberge überrascht sein, die sich durch die herrlichen Erkerfenster der großen, ausgestatteten und ausgestatteten Wohnküche bieten. Letzteres öffnet sich auf eine 67 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Steinbruch und das Schwimmbad und bietet Zugang zum Nordgarten. Eine Leseecke mit privater Terrasse und ein Büro vervollständigen diese Etage. Auf der obersten Etage verfügt die 43 m² große Master-Suite über eine 48 m² große private Terrasse mit freiem Blick auf die Pyrenäen und die Black Mountains, ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Toilette. Die verschiedenen Gärten und Holzterrassen versprechen magische Momente. Mehr als hundert Obstbäume, ein Gemüsegarten, ein Swimmingpool, ein Poolhaus, ein Keller, ein Holzschuppen und sechs Parkplätze runden das Paket ab. Alle Öffnungen bestehen aus doppelt verglastem Aluminium, die Wärmeversorgung erfolgt über einen einzelnen Gaskessel. Es handelt sich um ein ,,einzigartiges Stück" Prestige, das ich Ihnen gerne zeigen würde. ,,Wir sehen nur mit dem Herzen klar. Das Wesentliche ist für die Augen unsichtbar. Saint Exupéry" DPE: C - GES: C - Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus Energiepreisen Energie des Jahres 2021: zwischen 1.930 Euro und 2.670 Euro. Diagnosen, Pläne und eine virtuelle Matterport-Tour sind auf Anfrage verfügbar. Der Preis wurde auf 929 071Euro einschließlich 39 071Euro Gebühren inklusive Steuern (4,39 %) inklusive Käufergebühr bzw. 890 000 Euro ohne Gebühren festgelegt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Pia JOSEPH unter 33 (0)6 11 81 64 23 oder per E-Mail an p.joseph@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs für Bei der Organisation des Besuchs werden Sie um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Pia JOSEPH verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC CARCASSONNE 824 002 638 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 342448 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 7700 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 salles de bains // 5 wc // chauffage : gaz