463 500 € FAI
Réf. annonce
55_V1000055730
Annonce datée du
28/04/2024
Descriptif du bien
3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à KIRRWILLER (rue de Modern), charmante demeure ancienne rénovée de 209m2 au sol/169m2 habitables, 1 porche, 1 garage aménagé, 1 terrasse couverte et une piscine.
--- IDÉAL GRANDE FAMILLE ou GÎTE, ARTISAN ---
--- Vous trouverez des croquis et d'autres photos sur notre site troispourcent
-- L'ensemble aménagé avec beaucoup de goût est composé d'une maison alsacienne et d'une extension rénovée et aménagée en 2007, le tout dispose de 6 chambres + 1 dépendance aménagée (ambiance winstub) et d'un très beau et grand jardin agrémenté d'une piscine.
MAISON ALSACIENNE :
-- Au rez-de-chaussée
- 1 entrée avec accès à l'étage.
- 1 grande cuisine équipée (24m2).
- 1 salle de bain (à rafraîchir) équipé d'un wc.
- 1 espace salle à manger (20m2) permettant l'accès sur le séjour en demi niveau situé dans l'extension.
-- À l'étage:
- 1 grand dégagement (12m2) équipé de rangements et d'un wc.
- 1 chambre (21,5m2 sol / 15m2 hab) équipée d'une clim réversible faisant le lien avec le dégagement du premier niveau de l'extension.
- 1 chambre parentale (21m2 sol / 18m2 hab) équipée de rangements et d'une clim réversible .
-- Au sous/sol:
- 1 cave faisant office de chaufferie et d'espace de rangements (accès par la cour).
- 1 cave accueillant un espace de stockage ainsi que le silo de la chaudière à pellets.
EXTENSION :
-- Au rez-de-chaussée
- 1 salon séjour (26m2) équipée d'un poele à pellets et avec accès au porche ainsi qu'à la salle à manger de la maison alsacienne.
-- Au premier niveau :
- 1 dégagement permettant l'accès à une des chambres de l'étage de la maison alsacienne ainsi qu'au second niveau (chambre et salle d'eau en sous comble).
- 1 chambre (15,5m2 sol / 9,5m2 hab) en double niveaux avec accès à un balcon donnant sur le jardin
- 1 chambre (14m2 sol / 9m2 hab).
- 1 chambre (17m2 sol / 11m2 hab).
-- Au second niveau (sous comble) :
- 1 pièce faisant office de chambre.
- 1 salle d'eau (douche, wc, vasque)
-- À l'extérieur:
- 1 cour pouvant accueillir des véhicules.
- 1 porche faisant office de grande terrasse couverte attenante au séjour.
- 1 dépendance composée :
D'un garage aménagé en pièce de réception (pourrait être réhabilité en garage sans aucune difficulté).
D'un espace atelier et/ou rangements.
-- Dans le jardin:
- 1 terrasse couverte.
- 1 piscine (6m x 4m) profondeur 1,30m équipée d'une terrasse en bois.
- 1 espace de rangement en bois au fond du jardin.
- Terrain arboré.
-- Autres informations:
-- Très belle rénovation.
-- Isolation intérieure.
-- Fenêtres pvc double vitrage, volets bois et roulants pvc pour l'extension.
-- Système de chauffage (Chaudière à pellets et ballon tampon).
-- Panneaux solaires et photovoltaïques.
-- 1 puit.
-- DPE: C.
-- L'extension a une configuration idéale pour parfaire un gite ou chambres d'hôtes grâce aux diverses entrées indépendantes.
-- La dépendance pourrait permettre une activité annexe (bureaux, professions libérales...)
--Principales distances:
Hochfelden: 11 min, 8 km.
Brumath: 22 min, 20 km
Saverne: 24 min, 20 km.
Truchtersheim: 27 min, 24 km.
Schilt. Parc Euro Entrep: 27 min, 33 km.
Strasbourg-centre: 32 min, 40 km.
--Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM.
-- Agence immobilière à honoraires réduits : 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DEUTSCH
3%.COM - EXKLUSIV in KIRRWILLER (rue de Modern), charmante alte renovierte Residenz mit 209 m2 Wohnfläche/169 m2 Wohnfläche, 1 Veranda, 1 Einbaugarage, 1 überdachter Terrasse und einem Swimmingpool. --- IDEAL FÜR GROSSE FAMILIEN oder HÜTTE, HANDWERKLICH --- --- Skizzen und andere Fotos finden Sie auf unserer Website troispourcent -- Das geschmackvoll eingerichtete Ensemble besteht aus einem elsässischen Haus und einem 2007 renovierten und ausgestatteten Anbau. Das Ganze verfügt über 6 Schlafzimmer + 1 umgebautes Nebengebäude (Winstub-Atmosphäre) und einen sehr schönen und großen Garten mit Swimmingpool Schwimmbad. ELSASSISCHES HAUS: -- Im Erdgeschoss - 1 Eingang mit Zugang zum ersten Stock. - 1 große ausgestattete Küche (24m2). - 1 Badezimmer (zum Auffrischen) ausgestattet mit einer Toilette. - 1 Essbereich (20 m2) mit Zugang zum Wohnzimmer auf halber Ebene im Anbau. -- Nach oben: - 1 großer Flur (12m2) ausgestattet mit Stauraum und einer Toilette. - 1 Schlafzimmer (21,5 m2 Grundfläche / 15 m2 Wohnfläche), ausgestattet mit umschaltbarer Klimaanlage und Verbindung zum Flur auf der ersten Ebene des Anbaus. - 1 Hauptschlafzimmer (21 m2 Etage / 18 m2 Wohnbereich), ausgestattet mit Stauraum und umschaltbarer Klimaanlage. -- Im Keller: - 1 Keller, der als Heizraum und Lagerraum dient (Zugang vom Innenhof). - 1 Keller mit Lagerraum und Pelletkesselsilo. VERLÄNGERUNG : -- Im Erdgeschoss - 1 Wohnzimmer (26 m2), ausgestattet mit einem Pelletofen und mit Zugang zur Veranda sowie zum Esszimmer des elsässischen Hauses. -- Auf der ersten Ebene: - 1 Flur mit Zugang zu einem der Schlafzimmer im ersten Stock des elsässischen Hauses sowie zur zweiten Ebene (Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss). - 1 Schlafzimmer (15,5m2 Grundfläche / 9,5m2 Wohnfläche) auf zwei Ebenen mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten - 1 Schlafzimmer (14m2 Grundfläche / 9m2 Wohnfläche). - 1 Schlafzimmer (17m2 Grundfläche / 11m2 Wohnfläche). -- Auf der zweiten Ebene (unter dem Dachboden): - 1 Zimmer, das als Schlafzimmer dient. - 1 Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) -- Draußen: - 1 Innenhof für Fahrzeuge. - 1 Veranda, die als große überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer dient. - 1 zusammengesetzte Abhängigkeit: Eine Garage, die in einen Empfangsraum umgewandelt wurde (konnte problemlos in eine Garage umgebaut werden). Eine Werkstatt und/oder ein Lagerraum. -- Im Garten: - 1 überdachte Terrasse. - 1 Swimmingpool (6m x 4m) Tiefe 1,30m ausgestattet mit einer Holzterrasse. - 1 Stauraum aus Holz am unteren Ende des Gartens. - Bewaldetes Land. -- Andere Informationen: -- Sehr schöne Renovierung. -- Innenisolierung. -- Doppelt verglaste PVC-Fenster, Holz- und PVC-Rollläden für den Anbau. -- Heizsystem (Pelletkessel und Pufferspeicher). -- Solar- und Photovoltaikmodule. -- 1 Brunnen. -- DPE: C. -- Der Anbau verfügt dank der verschiedenen unabhängigen Eingänge über eine ideale Konfiguration zur Vervollständigung eines Ferienhauses oder Gästezimmers. -- Die Abhängigkeit könnte eine zusätzliche Tätigkeit ermöglichen (Büros, freie Berufe?) --Hauptentfernungen: Hochfelden: 11 Min., 8 km. Brumath: 22 Minuten, 20 km Saverne: 24 Minuten, 20 km. Truchtersheim: 27 Minuten, 24 km. Schilt. Euro Entrep Park: 27 Minuten, 33 km. Straßburg-Zentrum: 32 Minuten, 40 km. --Kontaktieren Sie Sébastien BELNY unter 03 88 69 62 46 oder 06 62 39 00 28 . Montag bis Samstag von 9:00 bis 19:00 Uhr. Gewerblicher Immobilienmakler, registriert bei RSAC Straßburg unter der Nummer 797 569 951 . -- Agentur ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638 , 3%.COM-Franchisenehmer. -- Immobilienagentur mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Steuern.
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 904 m2 // année de construction : 1948
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 26 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3