corps de ferme à la vente - 87600 VAYRES

Descriptif du bien

Opportunité rare d'acquérir une ferme de 14 hectares dans un environnement attrayant. Cette ferme de 14 hectares est située en bordure d'un petit hameau rural entre Rochechouart et Vayres, dans le magnifique Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, et bénéficie d'une vue magnifique sur la campagne environnante. La ferme comprend une grande ferme de 5 chambres, une immense grange en pierre, 2 hangars ouverts, une zone commerciale comprenant une boucherie avec chambre froide et boutique, diverses petites dépendances et une piscine hors sol. Jusqu'à récemment, l'exploitation était en activité et proposait un élevage de bovins, d'ovins, de volailles et de porcs, ainsi que la vente directe de produits à la ferme. Le terrain était principalement utilisé pour le pâturage, mais il comprend également une petite parcelle boisée et une parcelle de terre cultivée. Le terrain est en grande partie clôturé et pourrait être utilisé pour divers projets, idéal pour des chevaux ou des alpagas par exemple. La ferme principale offre plus de 300 m² de surface habitable polyvalente sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine avec cellier, une buanderie, une salle d'eau, deux salons spacieux, une seconde cuisine, une salle de bains et des toilettes. Au premier étage, quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et une impressionnante suite parentale comprenant une cinquième chambre spacieuse avec dressing et salle de bains. L'agencement de la maison et la facilité d'accès aux différentes pièces permettent de l'utiliser comme grande maison familiale, de proposer des chambres d'hôtes ou encore de la diviser en deux logements et de la louer en gîte. La ferme a été rénovée, mais de nombreux éléments d'origine ont été préservés et la maison dégage une atmosphère authentique. On y trouve de beaux parquets, des poutres apparentes, des sols en pierre, des portes en bois, des cheminées, etc. Outre un côté de la ferme, se trouvent les locaux commerciaux, autrefois utilisés comme espace de préparation de viande, avec chambre froide et boutique. Des pièces au-dessus de ces locaux commerciaux pourraient également être rénovées. Selon votre projet, ces pièces pourraient facilement être transformées en gîte supplémentaire. La maison est équipée d'une fosse septique et est raccordée au réseau d'eau et d'électricité. Elle a récemment bénéficié d'une bonne isolation. Les fenêtres sont majoritairement en double vitrage. Plusieurs pièces sont dotées de belles cheminées avec poêles à bois, dont une avec chaudière intégrée qui alimente à la fois le chauffage central et la production d'eau chaude, ce qui en fait une maison économique à chauffer. Malgré sa situation rurale, la connexion internet est bonne. La cour et le jardin offrent une jolie vue sur la campagne environnante, un endroit idéal pour se détendre et déguster une tasse de thé ou un verre de vin. De nombreuses dépendances sont regroupées autour de la ferme. L'immense grange en pierre est en bon état. Toutes les dépendances ont été bien entretenues et sont en bon état. Cette propriété est située à quelques minutes en voiture d'Oradour-sur-Vayres et de Rochechouart, où vous trouverez de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des restaurants, des bars, des écoles, des médecins, etc. L'aéroport international de Limoges est à environ 40 minutes de route.

ENGLISH

Rare opportunity to acquire a 35 acres freehold farm in a beautiful environment. This 14 hectare (35 acres) farm is set on the edge of a small rural hamlet between Rochechouart and Vayres in the beautiful Perigord Limousin Regional National Park and benefits from glorious views of the attractive surrounding countryside. The farm comprises a large 5 bedroomed farmhouse, a huge stone barn, 2 open hangars, commercial area comprising a butchery preparation area with walk-in cold fridge store and shop, various small farm outbuildings and above ground swimming pool. Up until recently this was a working farm raising beef cattle, sheep, poultry and pigs and selling products direct to clients from the farm shop. The land was mainly used for grazing but there is a small parcel of woodland and a parcel of land for growing crops. The land is mainly fenced and could be used for a variety of projects, ideal for horses or alpacas for example. The main farmhouse offers in excess of 300m2 of versatile living accommodation over 2 floors. On the ground floor there is a large kitchen with a pantry, utility room, shower room, 2 spacious lounges, a second kitchen, bathroom and toilet. On the first floor there are 4 good sized bedrooms, 2 bathrooms and an impressive master suite comprising a spacious 5th bedroom with dressing room and bathroom. The layout of the house and the ease of access to the various rooms means that either the house can be used for a large family home or for offering letting rooms on a bed and breakfast basis or could be separated into 2 units and rented out as a gite. The farmhouse has been renovated however many of the original features have been preserved and the house feels very authentic. There are lovely wooden floors, beams, stone flagged floors, wooden doors, fireplaces etc. In addition to one side of the farmhouse there are the commercial rooms previously used as a meat preparation area with walkin cold room and shop - there are rooms above this commercial area that could also be renovated. Depending on your project these rooms could easily be transformed into accommodation to provide a further gite. The house is on a septic tank and is connected to mains water and electricity. The house has recently been insulated to a good standard. The windows are mainly double glazed. Several of the rooms have attractive fireplaces with wood burning stoves one of which has a back boiler that runs both the central heating system and hot water if you wish, making it an economical house to heat. Despite being in a rural location there is good internet connectivity. The courtyard and garden area have lovely views looking over the surrounding countryside, a truly lovely spot to relax and enjoy a cup of tea or glass of wine. There is a large collection of outbuildings clustered around the farm house. The huge stone barn is in good condition. All the outbuildings have been properly maintained and are in a good condition. This property is located within a few minutes drive of Oradour sur Vayres and Rochechouart where there is a good range of amenities including supermarkets, restaurants, bars, schools, doctors etc. Limoges international airport is approximately a 40 minute drive.

Prestations extérieures au bien

4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 140102 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 4 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité