corps de ferme à la vente - 49350 LES ROSIERS SUR LOIRE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE Au cœur de l'Anjou, magnifique corps de ferme composé de deux maisons anciennes et d'une maison d'amis récente. Situé dans un cadre rural privé avec ses trois ha de terre, les maisons présentent des toits en ardoises naturelles, des murs en pierres et de belles ouvertures créant une belle luminosité, une atmosphère fraiche l'été et chaleureuse l'hiver. Profitant d'une belle exposition, ce corps de ferme typique présente l'avantage d'avoir une double habitation juxtaposé de 160 m² pour l'une et de 100 m² pour l'autre. Vous y découvrirez de belles pièces d'époques, salon, séjour, salle à manger avec cheminée avec un carrelage en terre cuites, poutres en chênes et cheminée. La cuisine offre un bel espace moderne de 20m² avec une arrière-cuisine donnant sur une belle terrasse. Une grande chambre au rez-de-chaussée, quatre chambres à l'étage, SDB, SDD, WC… Vous rêvez aussi d'un projet de chambres d'hôtes ou simplement de recevoir la famille, cette propriété offre une maison d'amis de plain-pied de 60m² hab moderne avec stationnements. Dépendances et bâtiments agricoles avec box de 300m², poulailler dans un cadre paisible et idyllique. Chauffage central assuré par une clim air/air, cheminée, électricité et 24 panneaux photovoltaïques installés en 2023. Proximité commerces, gare à 2 mn ! DPE : C Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Réf.888460

ENGLISH

EXCLUSIVE In the heart of Anjou, magnificent farmhouse composed of two old houses and a recent guest house. Located in a private rural setting with its three hectares of land, the houses have natural slate roofs, stone walls and beautiful openings creating beautiful light, a cool atmosphere in summer and warm in winter. Benefiting from a beautiful exposure, this typical farmhouse has the advantage of having a double adjoining dwelling of 160 m² for one and 100 m² for the other. You will discover beautiful period rooms, living room, dining room with fireplace with terracotta tiles, oak beams and fireplace. The kitchen offers a beautiful modern space of 20m² with a back kitchen opening onto a beautiful terrace. A large bedroom on the ground floor, four bedrooms upstairs, bathroom, shower room, WC... You also dream of a guest room project or simply to receive the family, this property offers a single-storey guest house with parking. Outbuildings and agricultural buildings with 300m² box, chicken coop in a peaceful and idyllic setting. Central heating provided by air/air air conditioning, fireplace, electricity and 24 photovoltaic panels installed in 2023. Can it fit your search criteria? Then contact me to come and visit this beautiful property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV Im Herzen von Anjou, prächtiges Bauernhaus, bestehend aus zwei alten Häusern und einem neuen Gästehaus. Die Häuser befinden sich in einer privaten ländlichen Umgebung mit drei Hektar Land und verfügen über Naturschieferdächer, Steinmauern und schöne Öffnungen, die schönes Licht, eine frische Atmosphäre im Sommer und Wärme im Winter schaffen. Dieses typische Bauernhaus genießt eine schöne Lage und bietet den Vorteil, dass es über eine Doppelwohnung von 160 m² für das eine und 100 m² für das andere verfügt. Sie werden wunderschöne historische Zimmer, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin mit Terrakottafliesen, Eichenbalken und Kamin entdecken. Die Küche bietet einen schönen modernen Raum von 20 m² mit einer Spülküche, die auf eine schöne Terrasse führt. Ein großes Schlafzimmer im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer im Obergeschoss, Badezimmer, Duschbad, WC... Sie träumen auch von einem Gästezimmerprojekt oder einfach nur zur Unterhaltung der Familie, diese Immobilie bietet ein Gästehaus auf einer Ebene mit Parkplatz. Nebengebäude und landwirtschaftliche Gebäude mit 300 m² großer Box, Hühnerstall in ruhiger und idyllischer Umgebung. Zentralheizung mit Klimaanlage, Kamin, Strom und 24 installierten Photovoltaikmodulen im Jahr 2023. Passt es zu Ihren Suchkriterien? Kontaktieren Sie mich also, um dieses schöne Anwesen zu besichtigen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931620487), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // 5 places de garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 30000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 90 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible