corps de ferme à la vente - 47410 LAUZUN

Descriptif du bien

Secteur Lauzun et à 10 min de Castillonnès et de toutes ses commodités, ce corps de ferme est implanté en pleine nature, très au calme. Entrez par la cuisine pour découvrir un bel espace de plus de 27 m2 donnant sur le séjour traversant équipé d'un poêle à pelets. Ce salon est lui-même ouvert sur une véranda d'une part et sur une terrasse avec espace barbecue et four à pain d'autre part. En rdc toujours, une chambre avec petite terrasse et sa salle de douche avec toilette. Au premier étage la mezzanine comporte un filet catamaran plongeant sur le salon pour la plus grand bonheur des enfants. Le couloir dessert 2 chambres et 3 pièces à terminer: un dressing mais aussi une salle de bain avec toilette et une salle de douche. Une première annexe vient compléter ce bien et saurait devenir une partie habitable indépendante puisqu'elle comporte trois grandes pièces dont une cuisine avec cheminée. Un vaste séchoir à tabac (idéal pour chevaux), des appentis, une très grande grange, un garage, un atelier et un cabanon sont également implantés sur les 13 714 m2 de terrain clôturé. La maison est directement et intégralement alimentée par l'eau du puits, possibilité d'y ajouter le branchement au réseau de la ville (tabouret à l'entrée de la maison). Chaudière à gaz très récente et cuve à gaz mais non utilisées car branchement sur cumulus à l'heure actuelle, ce sera de votre choix. Pas de compteur Linky Pas de travaux structurels, toiture de la maison révisée et démoussée. 190,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1651€ ~ 2235€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Situated in the Lauzun area, 10 minutes from Castillonnès and all its amenities, this farmhouse is set in a peaceful natural setting. Enter through the kitchen to discover a beautiful space of over 27 m2 opening onto the living room with a wood-burning stove. The living room opens onto a veranda and a terrace with barbecue area and bread oven. Still on the ground floor, a bedroom with a small terrace and its own shower room with toilet. On the second floor, the mezzanine features a catamaran net that plunges into the living room, much to the delight of children. The corridor leads to 2 bedrooms and 3 rooms to finish off: a dressing room, a bathroom with toilet and a shower room. A first annex completes this property and could become an independent living area, comprising three large rooms including a kitchen with fireplace. A large tobacco drying shed (ideal for horses), lean-to buildings, a very large barn, a garage, a workshop and a garden shed are also located on the 13,714 m2 of enclosed grounds. The house is supplied directly and entirely by well water, with the possibility of adding a connection to the town mains (stool at the entrance to the house). Very recent gas boiler and gas tank but not used because connection to cumulus at present, it will be your choice. No Linky counter meter. No structural work required, house roof revised and defoamed. 190,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1651€ ~ 2235€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 13714 m2

Prestations du bien

9 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois