corps de ferme à la vente - 47380 TOMBEBOEUFBOEUF

Descriptif du bien

Magnifique corps de ferme, produit rare ! Dans un petit village du Lot Et Garonne au coeur du Sud Ouest, à seulement 1H15 de Bordeaux, 15 minutes d'une gare et 25 minutes de la bretelle d'autoroute se trouve une magnifique propriété au potentiel énorme qui s'adresse à un projet de rénovation idéal pour un regroupement familial, un projet de chambres d'hôtes et/ou de gîte ou projet professionnel... Tout d'abord, il est à noter que l'authenticité du lieu a été conservé laissant votre libre choix de rénover comme vous le souhaitez.. Commençons par la maison d'habitation principale d'une superficie de plus de 300m2 avec sa façade en pierre apparente, elle se compose d'une entrée avec un long couloir desservant le séjour, une chambre, l'arrière cuisine avec cheminée ouverte et une cuisine de plus de 30m2, celle ci donne sur une véranda coté patio extérieur. A l'étage vous profiterez de quatre chambres, une salle d'eau, toilette séparé et un studio avec salon, une chambre et lavabo. Attenant à cette première bâtisse vous bénéficierez de plus de 670m2 de dépendances avec un chai, un étable, cave, combles aménageables, pièces attenantes, deux garages, chaufferie et abri bois... Vous apprécierez la vue dominante sur la campagne environnante donnant de la hauteur à un bien qui n'en manque pas, son parc avec ses arbres centenaires... Une visite confirmera votre coup de coeur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.889320

ENGLISH

Magnificent farmhouse, rare product! In a small village in Lot Et Garonne in the heart of the South West, only 1 hour 15 minutes from Bordeaux, 15 minutes from a train station and 25 minutes from the motorway junction, there is a magnificent property with enormous potential which is ideal for a renovation project for a family reunion, a bed and breakfast and/or gîte project or a professional project... First of all, it should be noted that the authenticity of the place has been preserved, leaving you free to choose how you want to renovate. Let's start with the main house with an area of over 300m2 with its exposed stone facade, it consists of an entrance with a long corridor leading to the living room, a bedroom, the utility room with an open fireplace and a kitchen of over 30m2, which opens onto a veranda on the outside patio. Upstairs you will enjoy four bedrooms, a shower room, separate toilet and a studio with a living room, a bedroom and sink. Attached to this first building you will benefit from more than 670m2 of outbuildings with a wine storehouse, a stable, cellar, convertible attic, adjoining rooms, two garages, boiler room and wood shed... You will appreciate the dominant view of the surrounding countryside giving height to a property which does not lack it, its park with its hundred-year-old trees... A visit will confirm your favorite. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.00% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Prächtiges Bauernhaus, seltenes Produkt! In einem kleinen Dorf in Lot-et-Garonne im Herzen des Südwestens, nur 1 Stunde und 15 Minuten von Bordeaux, 15 Minuten von einem Bahnhof und 25 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt, befindet sich ein herrliches Anwesen mit enormem Potenzial, das sich ideal für ein Renovierungsprojekt für ein Familientreffen, ein Bed & Breakfast- und/oder Gîte-Projekt oder ein professionelles Projekt eignet... Zunächst einmal ist hervorzuheben, dass die Authentizität des Ortes bewahrt wurde, sodass Sie frei entscheiden können, wie Sie renovieren möchten. Beginnen wir mit dem Haupthaus mit einer Fläche von über 300 m² und seiner freiliegenden Steinfassade. Es besteht aus einem Eingang mit einem langen Flur, der zum Wohnzimmer führt, einem Schlafzimmer, der hinteren Küche mit offenem Kamin und einer Küche von über 30 m², die sich zu einer Veranda auf der Außenterrasse hin öffnet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Studio mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Waschbecken. An dieses erste Gebäude angeschlossen profitieren Sie von mehr als 670 m² Nebengebäuden mit einem Weinlager, einem Stall, einem Keller, einem ausbaubaren Dachboden, Nebenräumen, zwei Garagen, einem Heizraum und einem Holzschuppen. Sie werden die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft zu schätzen wissen, die einem Anwesen, dem es daran nicht mangelt, Höhe verleiht, sowie den Park mit seinen hundertjährigen Bäumen. Bei einer Besichtigung wird Ihr Favorit bestätigt. Die Agenturgebühren sind vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939491641), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 18348 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 KM

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 34 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel