corps de ferme à la vente - 40300 PORT DE LANNE

Descriptif du bien

Corps de ferme intégralement restauré avec piscine et pool house sur un terrain constructible de de 5288 mètres carrés. Tout d'abord, on note une consommation électrique très bien maitrisée grace à la présence de 36 panneaux photovoltaiques sur une batterie virtuelle permettant de couvrir plus de 60% de la consommation totale annuelle, couplée à une isolation performante et plusieurs systèmes de chauffages, poêle à bois, poele à pellets et cheminée à l'éthanol. Le Rez de chaussée se développe sur 177 M2. Il dispose d'une belle entrée desservant à droite, à l'écart des espaces de vie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 44 mètres carrés. Un dégagement, une buanderie aménagée communiquant avec un très grand garage/atelier de 61 mètres carrés, un cellier, une remise de stockage propre, un salon avec cheminée, un vaste espace de vie de 52 mètres carrés abritant la grande cuisine ouverte et une confortable salle à manger avec poele à bois. Attenant à l'espace de vie, un pool house de 65 mètres carrés avec bar, vestiaire et WC. Dans la continuité on découvre la piscine en 10X5 plein sud et une belle surface de terrasse avec vue sur le jardin clos et plat. Le premier étage abrite sur 139 M2, 1 salle de bain avec WC, 2 chambres avec placard et 2 chambres avec dressing, une pièce supplémentaire avec verrière et grand placard pouvant convenir pour un bureau, une salle de sport ou une 6ème chambre. A cela s'ajoute une belle dépendance de 200 mètres carrés avec 1 étage de surface équivalente, à restaurer pour permettre de mener un projet d'agrandissement ou de chambre d'hôtes. La dépendance et la façade principale de la maison donne sur une grande cour pavée. Coté verdure, le jardin comprend également un grand carré potager et un poulailler clôturé.

ENGLISH

This beautifully restored farmhouse sits on a generous 5,288 square meter plot and boasts a fantastic pool and pool house. First off, you'll appreciate the exceptionally well-managed electricity consumption, thanks to 36 photovoltaic panels linked to a virtual battery. This setup covers over 60% of the total annual consumption. This efficiency is further enhanced by excellent insulation and a variety of heating systems, including a wood-burning stove, a pellet stove, and an ethanol fireplace. The ground floor spans 177 square meters. It features an inviting entrance that leads to a private master suite (44 sqm) with a dressing room and en-suite bathroom, set away from the main living areas. You'll also find a hallway, a well-equipped laundry room connecting to a very large garage/workshop (61 sqm), a pantry, a clean storage room, a living room with a fireplace, and a spacious 52 square meter open-plan living area housing a large kitchen and a comfortable dining room with a wood-burning stove. Adjacent to the living space is a 65 square meter pool house complete with a bar, changing room, and WC. Just beyond, you'll discover the south-facing 10x5 meter swimming pool and a lovely terraced area, offering views of the enclosed, flat garden. The first floor, covering 139 square meters, comprises a bathroom with a WC, two bedrooms with built-in wardrobes, and two bedrooms with walk-in closets. There's also an additional room with a glass partition and large cupboard, perfect for an office, gym, or even a sixth bedroom. Additional Potential, adding to the property's appeal is a substantial 200 square meter outbuilding with an equally sized upper floor. This outbuilding is ready for restoration, presenting an exciting opportunity for expansion or a bed and breakfast project. Both the outbuilding and the main facade of the house overlook a large paved courtyard. For those with a green thumb, the garden also includes a large vegetable patch and an enclosed chicken coop.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 8 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5288 m2 // année de construction : 1650

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 52 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 994000 €
Honoraires à la charge du vendeur