PROPRIÉTÉ FAMILIALE À LABATUT - CALME, NATURE, ET DÉPENDANCES: Une Vie au Vert dans une Propriété pleine de charme !

corps de ferme à la vente -   40300  LABATUT, surface 365 m2 vente corps de ferme - UBI475010192
387 500 €
Surface
365 m²
Pièces
9
Stationnement
6 extérieur
DPE : E
238
Réf. annonce
288640
Annonce datée du
11/06/2025

Descriptif du bien

-UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ - À 20 km de Dax, entre Bayonne et Pau, au sud de l'Adour, cette propriété offre un environnement rare : plus de 2,7 hectares de terrain verdoyant, sans isolement, avec commerces, écoles et services à proximité. -UN INTÉRIEUR SPACIEUX, CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE - Le corps de ferme rénové de 365 m² accueille une grande maison familiale de 9 pièces, où volumes, charme et fonctionnalité se conjuguent. • En rez-de-chaussée : o Une véranda lumineuse qui fait entrer le paysage o Un vaste salon double de 70 m² avec son majestueux foyer ouvert o Une cuisine fonctionnelle en deux espaces o Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau o Une salle de bains familiale rénovée, avec baignoire et douche • À l'étage : o Une mezzanine de 100 m², baignée de lumière, aujourd'hui salle de sport o Un espace nuit de trois chambres supplémentaires o Une partie partiellement isolée à aménager selon vos envies (bureau, atelier, dortoir…) -DES EXTÉRIEURS PROPICES À TOUS LES PROJETS - Ici, tout est pensé pour profiter de la nature au quotidien : • Une dépendance avec piscine chauffée • Une terrasse surplombant la nature, au pied d'une mare • Un ancien four à pain, plein de charme • Une serre, des espaces pour les animaux -UN LIEU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS - C'est un lieu de vie, mais aussi un lieu d'inspiration : • Une grande famille en quête d'espace et de sérénité • Un projet en lien avec la nature, le bien-être, l'accueil touristique • Des activités comme chambres d'hôtes, ferme pédagogique, événementiel ou hébergements insolites -BEAUCOUP DE POTENTIEL À RÉVÉLER - Un endroit à découvrir et à s'approprier, tout simplement. Contactez-moi pour en discuter ou pour une visite. Et si c'était ici votre nouveau départ ou votre nouveau lieu de villégiature ? Cette annonce référence 288640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025. Prix du bien : 387 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 6 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1870 // proximité ecole
Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 387500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47606701 du bien UBI475010192 Photo numero 47606702 du bien UBI475010192 Photo numero 47606703 du bien UBI475010192 Photo numero 47606704 du bien UBI475010192 Photo numero 47606705 du bien UBI475010192 Photo numero 47606706 du bien UBI475010192 Photo numero 47606707 du bien UBI475010192 Photo numero 47606708 du bien UBI475010192 Photo numero 47606709 du bien UBI475010192 Photo numero 47606710 du bien UBI475010192
 
 
 
 
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