corps de ferme à la vente - 40190 SAINT GEIN

Descriptif du bien

À vendre – Magnifique corps de ferme de 1852 au cœur de la campagne landaise – Saint-Gein (40) Une demeure de caractère, un véritable coup de cœur. Placée dans un écrin de verdure, sur la paisible commune de Saint-Gein, cette exceptionnelle propriété du XIXe siècle vous invite à vivre une parenthèse enchantée. D'une surface habitable de 388 m², posée sur près de 7000 m² de terrain, elle séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de calme. Une propriété de charme aux volumes généreux : L'habitation principale se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte, etc.). Vous y trouverez : Une cuisine conviviale et une salle à manger authentique, Une arrière-cuisine fonctionnelle, Un grand salon lumineux avec poutres apparentes et cheminée, Un petit salon plus intime, Une salle de jeux à l'étage, déjà aménagée avec plusieurs couchages, idéale pour les enfants ou les invités, Des toilettes séparées, pièces annexes pour rangements ou bureau, et un chauffage central au fioul. À l'extérieur, un véritable havre de paix : Profitez d'une piscine pour les beaux jours, d'un abri garage, de dépendances à exploiter selon vos envies (atelier, stockage, projet agricole ou touristique…). Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine nature, où seuls les oiseaux viendront troubler votre tranquillité. Un lieu propice à la déconnexion, au cœur de la campagne landaise, tout en restant proche des commodités. Un bien rare, authentique et chaleureux, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Ce corps de ferme est plus qu'une maison : c'est un art de vivre. Vous rêvez d'espace, de caractère et de nature ? Ne passez pas à côté de cette opportunité unique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les biens de ce type sont rares… et très recherchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.899787

ENGLISH

For sale – Magnificent farmhouse from 1852 in the heart of the Landes countryside – Saint-Gein (40) A characterful residence, a real favorite. Nestled in a green setting, in the peaceful town of Saint-Gein, this exceptional 19th-century property invites you to experience an enchanted interlude. With a living area of 388 m², set on nearly 7000 m² of land, it will appeal to lovers of authenticity, space and calm. A charming property with generous volumes: The main house consists of 9 rooms, including 6 bedrooms, perfect for accommodating a large family or for developing a hospitality business (bed and breakfast, gîte, etc.). You will find: A friendly kitchen and an authentic dining room, A functional back kitchen, A large, bright living room with exposed beams and a fireplace, A smaller, more intimate living room, A games room upstairs, already fitted out with several beds, ideal for children or guests, A separate toilet, additional rooms for storage or an office, and oil-fired central heating. Outside, a true haven of peace: Enjoy a swimming pool for sunny days, a garage, outbuildings to use as you wish (workshop, storage, agricultural or tourist project, etc.). All in a quiet environment, not overlooked, surrounded by nature, where only the birds will disturb your peace. A place conducive to disconnecting, in the heart of the Landes countryside, while remaining close to amenities. A rare, authentic and warm property, combining old-world charm and development potential. This farmhouse is more than a house: it is an art of living. Do you dream of space, character and nature? Don't miss this unique opportunity. Contact me now to arrange a viewing. Properties of this type are rare... and highly sought-after. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 6882 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1852 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 km

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 426000 €
Honoraires à la charge du vendeur