796 000 € FAI
Annonce datée du
26/04/2024
Descriptif du bien
Un cadre verdoyant, traversé par un charmant ruisseau, cache ce beau corps de ferme en pierres, entièrement rénové il y a une vingtaine d'années.
Nichée à moins de 10 minutes de toutes les commodités, la propriété offre un cadre de vie privilégié, je vous explique pourquoi.
La maison principale (322 m2) vous accueille avec une spacieuse cuisine de 60 mètres carrés, véritable lieu de convivialité, ainsi qu'un salon séjour attenant. Une suite parentale élégante avec une jolie salle de bains et un dressing complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres et un WC avec possibilité de faire une douche, à rafraîchir selon vos préférences.
Au rez-de-jardin, au frais et protégé par d'imposants murs en pierre, un studio indépendant de 45 mètres carrés pourra être aisément aménagé moyennant quelques réparations. Il bénéficie d'un accès direct au jardin et dispose déjà d'une salle de bains et de WC.
Cette propriété ne se limite pas à la maison principale.
En effet, elle dispose également d'un somptueux gîte indépendant (env. 120 M2), accessible directement depuis la maison ou par une entrée privée.
Le gîte déborde de caractère et offre : une pièce de vie spacieuse de plus de 60 mètres carrés comprenant un coin salon avec grande cheminée ouverte, avec une belle vue sur la campagne lauragaise, une cuisine équipée avec salle à manger ainsi qu’une chambre avec SDE.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres et une mezzanine.
De plus, une pièce reste encore à développer, dans le pigeonnier attenant au gîte, offrant du potentiel supplémentaire.
Le terrain attenant, d'une superficie de 3,8 hectares, plat et arboré, offre amplement d'espace pour revitaliser le potager grâce à un puits. Vous pourrez également profiter de l’agréable piscine de 10x5 mètres, sécurisée pour la tranquillité de tous les membres de la famille.
J'ai presque oublié de mentionner le sous-sol de la propriété, qui abrite une cave à vin et une chaufferie, offrant ainsi encore plus de potentiel !
De plus, un bâtiment quatre faces abrite un atelier de 50 mètres carrés, parfait pour les bricoleurs, artistes, collectionneurs et artisans, ainsi qu'une grange de 2x100 mètres carrés offrant de multiples possibilités.
Cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel. Elle incarne le mariage parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines à seulement 40 minutes de TOULOUSE.
ENGLISH
A lush setting, traversed by a charming stream, conceals this beautiful stone farmhouse, renovated about twenty years ago. Nestled within a 8-minute drive of all amenities, this property offers a privileged living environment, and I'll explain why.
The main house (322 sqm) welcomes you with a spacious 60 M2 kitchen, a true hub of cosyness, along with an adjoining living room (to be freshened up). An elegant master suite with a lovely bathroom and a dressing room completes the ground floor. Upstairs, you'll find 3 bedrooms and a WC with the possibility of adding a shower, to refresh according to your preferences.
At the garden level, in the cool and protected by imposing stone walls, an independent studio of 45 square meters can be easily arranged with a few repairs. It enjoys direct access to the garden and already has a bathroom and WC.
This property is not limited to the main house alone. In fact, it also features a splendid independent cottage (approx. 120 sqm), accessible directly from the main house or via a private entrance. The cottage exudes character and offers: a spacious living area of over 60 square meters,comprising a sitting area with a large open fireplace, and a beautiful view of the Lauragais countryside. The cottage also includes, on the ground floor, an equipped kitchen and dining area and a bedroom with en-suite bathroom. Upstairs, you'll discover two more bedrooms and a mezzanine. Additionally, there is room for further development in the adjoining dovecote, providing additional potential.
I almost forgot to mention the basement, covering the footprint of the house, offering a wine cellar and utility room and more potential!
The adjoining land, covering 3.8 hectares, is flat and wooded, providing enough space to revive a vegetable garden with the convenience of a well. You can also enjoy the pleasant 10x5-meter swimming pool, ensuring the safety and tranquility of all family members.
Furthermore, a detached building houses a 50-square-meter workshop, perfect for DIY enthusiasts, artists, collectors, and craftsmen, as well as a 2x100-square-meter barn offering multiple possibilities.
This property enjoys an exceptional setting, representing the perfect blend of countryside tranquility and urban convenience, all within just 40 minutes from TOULOUSE.
DEUTSCH
In einer grünen Umgebung, durchquert von einem bezaubernden Bach, verbirgt sich dieses wunderschöne Bauernhaus aus Stein, das vor etwa zwanzig Jahren komplett renoviert wurde. Das Anwesen liegt weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Ich werde erklären, warum. Das Haupthaus (322 m2) empfängt Sie mit einer geräumigen Küche von 60 Quadratmetern, einem echten Ort der Geselligkeit, sowie einem angrenzenden Wohnzimmer. Eine stilvolle Master-Suite mit einem schönen Badezimmer und Ankleidezimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und eine Toilette mit der Möglichkeit einer Dusche, um sich nach Ihren Wünschen zu erfrischen. Auf der Gartenebene, kühl und geschützt durch imposante Steinmauern, kann mit einigen Reparaturen problemlos ein unabhängiges Studio von 45 Quadratmetern umgebaut werden. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verfügt bereits über ein Badezimmer und eine Toilette. Diese Immobilie ist nicht auf das Haupthaus beschränkt. Tatsächlich gibt es auch ein prächtiges, unabhängiges Ferienhaus (ca. 120 m2), das direkt vom Haus aus oder über einen privaten Eingang zugänglich ist. Das Ferienhaus ist voller Charakter und bietet: ein geräumiges Wohnzimmer von mehr als 60 Quadratmetern, darunter ein Wohnbereich mit einem großen offenen Kamin, mit einem wunderschönen Blick auf die Lauragais-Landschaft, eine Einbauküche mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit SDE. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Zwischengeschoss. Darüber hinaus muss noch ein Raum im Taubenschlag neben dem Ferienhaus entwickelt werden, der zusätzliches Potenzial bietet. Das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 3,8 Hektar, flach und bewaldet, bietet dank eines Brunnens ausreichend Platz zur Belebung des Gemüsegartens. Sie können auch den angenehmen 10 x 5 Meter großen Swimmingpool genießen, der für die Ruhe aller Familienmitglieder sorgt. Fast hätte ich vergessen, den Keller des Anwesens zu erwähnen, der einen Weinkeller und einen Heizraum beherbergt und noch mehr Potenzial bietet! Darüber hinaus beherbergt ein vierseitiges Gebäude eine 50 Quadratmeter große Werkstatt, perfekt für Heimwerker, Künstler, Sammler und Handwerker, sowie eine 2x100 Quadratmeter große Scheune, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Lage. Es verkörpert die perfekte Verbindung zwischen der Ruhe auf dem Land und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, nur 40 Minuten von TOULOUSE entfernt.
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 38468 m2 // année de construction : 1850
Prestations du bien
14 pièces // 9 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée
