corps de ferme à la vente - 17470 AULNAY

Descriptif du bien

Datant du XVIIIe siècle, cet ancien corps de ferme de 750m² avec dépendances se situant au cœur d'un village typique charentais, a été transformé en hôtel *** en 2001. Cet hôtel raffiné de 3 étoiles a été classé « hôtel de charmes pierre et bois ».avec Licence 4. CA projection 2025 à 160 000€ Il se situe à 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne et à 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou, 35 km de Saintes et 60 km de La rochelle.. Les 10 chambres élégantes de style champêtre sont équipées du Wi-Fi et d'une télévision à écran plat et de petit salon sur les 2 étages. Les suites bénéficient en outre d'un lit à baldaquin, d'un salon séparé avec canapé-lit et d'un accès direct au jardin. Certaines sont pourvues de poutres en bois au plafond datant de 3 siècles. L'établissement possède 1 salon d'accueil, 1 salle à manger rustiques dotées de murs en pierres apparentes, de poutres en bois et de 2 cheminées ( non utilisés). Il comprend également un bar avec service de 16h00 à 21h00. Un grand jardin de 230m² équipé de tables de restauration vous attend pour boire un verre, prendre son petit-déjeuner ou même se délasser dans le salon de jardin. Le partie privé ( 70 m² ) comprends : une cuisine/salon/SAM, une salle de douche, deux chambres Sa bonne réputation lui octroie un 8.5/10 sur booking.com, 4,50/5 sur TripAdvisor. Au cœur de la place du village, l'hôtel donne accès à tous les commerces et restaurants.

ENGLISH

Dating from the 18th century, this former 750m² farmhouse with outbuildings, located in the heart of a typical Charente village, was transformed into a 3-star hotel in 2001. It has a drinks licence and the annual revenue for 2025 is forecast to be 160 000 €. This refined 3-star hotel has been classified as a 'charming stone hotel.' It is located 8 km from the Château de Dampierre-sur-Boutonne and 11 km from the Donkey Farm of Baudet du Poitou, 35 km from Saintes, and 60 km from La Rochelle. The 10 elegant, country-style rooms are equipped with Wi-Fi and a flat-screen TV, and a small lounge on both floors. The suites also feature a four-poster bed, a separate lounge with a sofa bed, and direct access to the garden. Some feature wooden ceiling beams dating back 300 years. The establishment has a reception room and a rustic dining room with exposed stone walls, wooden beams, and two fireplaces (not in use). It also includes a bar with service from 4 p.m. to 9 p.m. The owners have a private 70 m² apartment with a kitchen/diner/sitiing room, a shower room and 2 bedrooms. A large 230m² garden equipped with dining tables awaits you for a drink, breakfast, or even relaxing in the garden furniture. Its good reputation earns it an 8.5/10 on booking.com and a 4.5/5 on TripAdvisor. In the heart of the village square, the hotel provides access to all shops and restaurants.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 702 m2

Prestations du bien

15 pièces // 12 chambres // cuisine séparée // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : électricité