corps de ferme à la vente - 12300 FIRMI

Descriptif du bien

Découvrez ce charmant corps de ferme situé à Firmi, offrant une surface habitable d'environ 240 m², agrémenté de 11 hectares de terres agricoles et de nombreuses dépendances. Perchée sur les hauteurs dans une impasse tranquille, à seulement 3 km du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette propriété vous offre une vue splendide sur la vallée verdoyante. Elle allie le calme de la campagne à la proximité des commodités et se prête idéalement à l'aménagement d'une activité de gîte. Parmi les 11 hectares de terre agricole, 3,6 hectares sont cultivables ou pâturables, 6 hectares sont consacrés à des bois de chauffage comprenant des châtaigniers et des chênes, et les 1,5 hectare restant est dédié aux parcours pour le pastoralisme. Il est possible d'acquérir environ 14 hectares supplémentaires, dont 8,4 hectares sont cultivables ou pâturables, 2 hectares de prairie et 3,5 hectares de parcours (taillis). Depuis la cour, vous accédez à la maison principale, qui comprend au rez-de-chaussée un spacieux salon-séjour de 41 m², une cuisine équipée de 14 m² et une entrée avec WC de 13 m². Deux escaliers mènent à l'étage, qui comprend trois chambres de 10 m², 15,6 m² et 15,7 m², ainsi qu'un bureau de 8 m², un dressing de 10 m² et une salle de bain avec WC de 8,2 m². Les combles, d'une superficie de 60 m², offrent un espace aménageable selon vos projets. Une autre entrée vous conduit à une section de la maison, propice à la location en gîte, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation. Depuis la terrasse, vous accédez au rez-de-chaussée, où se trouvent un salon-cuisine d'environ 26 m², ainsi qu'une chambre avec salle de bain d'environ 23 m². Un escalier vous mène à l'étage, où se trouvent une salle d'eau d'environ 4 m², une chambre de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 33 m². La propriété inclut une grange d'environ 40 m², un four à pain à rénover de 50 m², une dépendance servant d'atelier de 60 m², deux hangars d'environ 774 m², une dépendance de 82 m², ainsi qu'un espace de stockage pour la paille d'environ 375 m². La maison est principalement dotée de double vitrage et dispose d'une chaudière à fioul couplée d'une chaudière à bois. Elle est également équipée d'un puits de 2 m³ avec pompe de relevage, permettant l'arrosage du jardin. La toiture nécessite une révision, et la fosse septique n'est pas conforme aux normes en vigueur. Cette ancienne propriété agricole dédiée à l'élevage, accompagnée de ses équipements, présente de nombreuses opportunités polyvalentes selon vos aspirations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Discover this charming farmhouse located in Firmi, offering approximately 240 m² of living space, complemented by 11 hectares of farmland and numerous outbuildings. Perched high up in a quiet cul-de-sac, just 3 km from the Camino de Santiago, this property offers splendid views of the verdant valley. It combines the tranquility of the countryside with proximity to amenities and is ideally suited to the development of a gîte business. Of the 11 hectares of farmland, 3.6 hectares are cultivable or pastureland, 6 hectares are dedicated to firewood including chestnut and oak trees, and the remaining 1.5 hectares are dedicated to pastoral pastures. It is possible to acquire approximately 14 additional hectares, of which 8.4 hectares are cultivable or pasture, 2 hectares are meadow and 3.5 hectares are pasture (coppice). From the courtyard, you access the main house, which comprises on the ground floor a spacious living room of 41 m², a fitted kitchen of 14 m² and an entrance with WC of 13 m². Two staircases lead to the first floor, which comprises three bedrooms of 10 m², 15.6 m² and 15.7 m², as well as an office of 8 m², a dressing room of 10 m² and a bathroom with WC of 8.2 m². The attic, with a surface area of 60 m², offers space that can be converted according to your projects. Another entrance leads you to a section of the house, suitable for rental as a gîte, although it requires renovation work. From the terrace, you access the ground floor, where there is a living room-kitchen of approximately 26 m², as well as a bedroom with bathroom of approximately 23 m². A staircase leads you to the first floor, where there is a shower room of approximately 4 m², a bedroom of 9 m², as well as a second bedroom of 33 m². The property includes a barn of approximately 40 m², a bread oven to renovate of 50 m², an outbuilding serving as a workshop of 60 m², two sheds of approximately 774 m², an outbuilding of 82 m², as well as a storage space for straw of approximately 375 m². The house is mainly double-glazed and has an oil-fired boiler coupled with a wood-fired boiler. It is also equipped with a 2 m³ well with a lifting pump, allowing the garden to be watered. The roof requires an overhaul, and the septic tank does not comply with current standards. This former agricultural property dedicated to livestock farming, accompanied by its equipment, presents many versatile opportunities depending on your aspirations. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Firmi mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², ergänzt durch 11 Hektar Ackerland und zahlreiche Nebengebäude. Auf einer Höhe in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nur 3 km vom Jakobsweg entfernt, bietet Ihnen dieses Anwesen einen herrlichen Blick auf das grüne Tal. Es verbindet die Ruhe und Stille der Landschaft mit der Nähe zu Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für die Entwicklung eines Gîte-Geschäfts. Von den 11 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche sind 3,6 Hektar Ackerland oder Weideland, 6 Hektar dienen der Brennholzgewinnung, darunter Kastanien und Eichen, und die restlichen 1,5 Hektar sind der Viehzucht gewidmet. Es besteht die Möglichkeit, ca. 14 Hektar zusätzlich zu erwerben, davon sind 8,4 Hektar Ackerland bzw. Weideland, 2 Hektar Wiese und 3,5 Hektar Weideland (Niederwald). Vom Hof aus gelangt man in das Haupthaus, das im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer von 41 m², einer Einbauküche von 14 m² und einem Eingangsbereich mit WC von 13 m² besteht. Über zwei Treppenhäuser gelangt man in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer mit 10 m², 15,6 m² und 15,7 m², sowie ein Büro mit 8 m², ein Ankleidezimmer mit 10 m² und ein Bad mit WC mit 8,2 m² umfasst. Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von 60 m² einen Raum, der nach Ihren Plänen ausgebaut werden kann. Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in einen Teil des Hauses, der sich für die Vermietung als Ferienhaus eignet, allerdings Renovierungsarbeiten erfordert. Von der Terrasse gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich eine Wohnküche mit ca. 26 m² sowie ein Schlafzimmer mit Bad mit ca. 23 m² befinden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein ca. 4 m² großes Duschbad, ein 9 m² großes Schlafzimmer sowie ein zweites 33 m² großes Schlafzimmer befinden. Zum Anwesen gehören eine Scheune mit ca. 40 m², ein zu renovierender Brotbackofen mit 50 m², ein als Werkstatt dienendes Nebengebäude mit 60 m², zwei Hangars mit ca. 774 m², ein Nebengebäude mit 82 m² sowie eine Lagerfläche für Stroh mit ca. 375 m². Das Haus ist größtenteils doppelt verglast und verfügt über einen Ölkessel, der mit einem Holzkessel gekoppelt ist. Außerdem ist ein 2 m³ großer Brunnen mit Hebepumpe vorhanden, der die Bewässerung des Gartens ermöglicht. Das Dach muss gewartet werden und die Klärgrube entspricht nicht den aktuellen Standards. Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen mit Viehhaltung und seiner Ausstattung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 111000 m2 // année de construction : 1700

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel