corps de ferme à la vente - 12200 LE BAS SEGALA

Descriptif du bien

Cette propriété en pierre a été rénovée récemment. Située au calme en bordure d'un petit hameau, elle bénéficie d'une vue dégagée et agréable avec un terrain de plus de 4000 m². On pénètre dans la maison par une pièce d'entrée dotée d'un puits. En prolongement se trouve la cuisine, récemment rénovée (2022) disposant d'un insert et d'un accès vers l'extérieur. De la cuisine, on parvient,un demi étage plus haut, à un bureau. Ensuite se trouve une chambre avec salle d'eau et toilettes attenantes. De l'entrée, quelques marches mènent à un séjour spacieux (67 m²) avec un poêle à bois central, chauffage au sol ainsi qu'une grande bibliothèque en noyer réalisée sur mesure. En prolongement de ce séjour, vers l'ouest, se trouve une grande terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, avec vue dominante sur le jardin et la campagne environnante. A l'opposé de la terrasse, on accède à une chambre avec salle d'eau attenante et toilettes. Cette pièce est surmontée d'une mezzanine, utile pour le rangement. Depuis l'entrée, un couloir dessert une première pièce qui sert de cellier (mais pourrait être convertie), une salle d'eau, des toilettes, une pièce supplémentaire et une chambre. Ces deux dernières pièces disposent d'un accès vers le jardin et cet ensemble pourrait constituer un gîte. Un gîte séparé existe déjà : un sécadou a été converti en appartement indépendant. Un garage de 35 m² est situé sous la terrasse. Une cave de 19 m² offre une surface de rangement supplémentaire. Devant la maison, qui bénéficie d'une bonne exposition au sud, se trouve une terrasse avec une treille. Les travaux d'isolation, le double vitrage et la pompe à chaleur contribuent à l'attribution d'une bonne cotation au DPE (D). La propriété bénéficie de deux puits plus une citerne de 10 m3 ainsi que d'un circuit d'arrosage enterré. L'assainissement est conforme. La maison est reliée à la fibre. Il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Les toitures ont été refaites et isolées. Mariant le charme de l'ancien avec le confort moderne, disposant de nombreuses salles d'eau et WC, cette propriété spacieuse et bien entretenue offre de solides atouts. Villefranche se trouve à 15 km en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This stone property has recently been renovated. Situated in a peaceful setting on the edge of a small hamlet, it benefits from pleasant, unobstructed views over the grounds of more than 4,000 m². The house is entered via an entrance room with a well. The kitchen, recently renovated (2022), has a wood-burning stove and access to the outside. From the kitchen, half a floor up, there is a study. Then there is a bedroom with en suite shower room and toilet. From the entrance hall, a few steps lead up to a spacious living room (67 m²) with a central wood-burning stove, underfloor heating and a large custom-made walnut bookcase. Extending westwards from this living room is a large covered terrace equipped with a summer kitchen and barbecue, with commanding views over the garden and surrounding countryside. Opposite the terrace is a bedroom with en suite shower room and toilet. This room is topped by a mezzanine, useful for storage. From the entrance hall, a corridor leads to the first room, which is used as a storeroom (but could be converted), a shower room, a toilet, a further room and a bedroom. These last two rooms have access to the garden and could be used as a gîte. A separate gîte already exists: a secadou has been converted into an independent flat. A 35 m² garage is located under the terrace. A 19 m² cellar provides additional storage space. In front of the house, which has a good southern exposure, there is a terrace with a trellis. Insulation work, double glazing and a heat pump all contribute to the good DPE rating (D). The property benefits from two wells plus a 10 m3 cistern, as well as an underground watering system. The septic tank is compliant. The house is connected to the fibre optic network. No major works are required. The roofs have been redone and insulated. Combining old-world charm with modern comforts and featuring numerous shower rooms and WCs, this spacious, well-maintained property has a lot to offer. Villefranche is 15 km away.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4396 m2 // année de construction : 1750

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 67 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 2