corps de ferme à la vente - 12150 SEVERAC D AVEYRON

Descriptif du bien

Exclusivité : Venez découvrir cet ensemble immobilier rural orienté plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée, composé d'une bâtisse de caractère de + 170 m² habitables, et de ses nombreuses dépendances, au bout d'un village paisible, sur un terrain de + 10ha, à seulement 10 mn de Sévérac d'Aveyron. Vous êtes porteur d'un projet familial ou professionnel tourné vers l'agricole ? l'écotourisme ? Ce bien est fait pour vous. L'accès au bien se fait par une petite voie privative en forme de lacet, donnant directement sur la maison principale d'abord, puis, aux dépendances ensuite. La bâtisse principale est une imposante ferme caussenarde, tout en pierre, juchée sur un grand espace ouvert servant actuellement de garage et communiquant directement avec l'étage supérieur de la grange adjacente. Après avoir gravi le bel escalier extérieur en pierre, un balcon avec vue dégagée sur la campagne, mène à l'entrée principale, le séjour et la cuisine. Il est possible de supprimer certaines cloisons actuelles, en placo, et ne laisser qu'un seul et unique grand espace de vie. Plus loin, un couloir mène à la salle d'eau avec WC indépendant et à 3 chambres en enfilade. Il serait judicieux de repenser la distribution de l'espace habitable afin de profiter pleinement de la surface habitable disponible. Dans le couloir, une porte arrière permet de rejoindre la grande bergerie du dessus. A la fin de ce corridor, un autre espace habitable correspondant à une deuxième maison d'habitation accolée. Il serait possible de condamner l'accès à ce deuxième bâtiment et ne laisser que la porte extérieure pour séparer les deux logements, en cas de projet familial (accueil de parents âgés etc) ou d'activité d'accueil touristique (type gîte indépendant). La deuxième maison, accolée, est composée d'un espace de vie rustique avec poêle à bois dans l'ancienne cheminée, cellier et sanitaires dans la partie arrière. A l'étage, des combles aménageables en espaces couchage. Aux cotes de la maison principale, une ancienne étable, de 130m² sur chaque niveau. Le rdc de l'étable st accessible depuis l'extérieur, l'étage, depuis le garage. La hauteur sous plafond considérable du garage, permet de repenser aussi la distribution de l'habitation principale, de façon à aménager cette pièce et l'étage de la grange en un vaste espace de vie familial et ne laisser l'étage de la maison qu'en chambres avec sdb. Tout au bout, un grand hangar ouvert, à structure métallique, d'environ 265 m², permet un espace parking pour de nombreux véhicules, ou stockage de matériel lourd. De l'autre côté de la cour, un ancien grenier indépendant, d'environ 65 m², dont l'aménagement est déjà pas mal avancé, permet la création d'un logement supplémentaire, en cas d'achat / projet communautaire, ou d'atelier artistique, salle de réunion, et plus encore, en cas de projet pro. Les bâtiments s'articulent tous autour d'une petite cour entourée d'un jardin potager équipé d'un puits irrigué par le ruisseau traversant la propriété, ainsi que d'un pré. Le reste du terrain est majoritairement constitué de parcelles de bois de chauffe, non attenantes, mais à proximité. Au-dessus de la maison, une vaste bergerie de 430 m², fractionnée en 2 grands espaces, (l'un pour le bétail, l'autre pour le foin), et bordée par un autre beau pré. Un accès tracteur-remorque est possible par une voie secondaire existante. Les bâtiments sont structurellement, en bon état (murs et toitures), mais une rénovation générale est à prévoir (isolation, menuiseries, mise à jour elec, aménagement). Chauffage central au fioul + insert & poêle à bois. TF : 1215 € - DPE en cours. Visite virtuelle 3D disponible – plans intérieurs sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Exclusivity: Come discover this south-facing rural property complex with unobstructed views. It consists of a characterful building of over 170 m² of living space and its numerous outbuildings. It sits at the edge of a peaceful village, on over 10 hectares of land, just 10 minutes from Sévérac d'Aveyron (Access A75 highway Clermont-Fd / Montpellier). Are you planning a family or business project focused on agriculture or ecotourism? This property is for you. Access to the property is via a small, winding private lane, leading directly to the main house, then to the outbuildings. The main building is an imposing Caussenarde farmhouse, built entirely of stone, perched on a large open space currently used as a garage and directly connected to the upper floor of the adjacent barn. After climbing the beautiful exterior stone staircase, a balcony with unobstructed views of the countryside leads to the main entrance, the living room and the kitchen. It is possible to remove some of the current thin partitions, leaving only one large living space. Further on, a corridor leads to the bathroom with separate toilets and 3 adjoining bedrooms. It would be wise to rethink the distribution of the living space to take full advantage of the available living space. In the corridor, a back door leads to the large sheepfold above. At the end of this corridor, another living space corresponds to a second adjoining dwelling house. It would be possible to block access to this second building and leave only the exterior door to separate the two dwellings, in the event of a family project (accommodating elderly parents, etc.) or a tourist reception activity (such as an independent gîte). The second house, attached, consists of a rustic living space with a wood-burning stove in the old fireplace, a pantry, and bathrooms in the rear. Upstairs, an attic space can be converted into sleeping areas. Beside the main house, is located a former stable, measuring 130m² on each level. The ground floor of the stable is accessible from the outside, while the upper floor is accessible from the garage. The garage's considerable ceiling height also allows for a rethink of the layout of the main house, converting this room and the upper floor of the barn into a vast family living space, leaving the upper floor of the house solely for bedrooms with bathrooms. At the far end, a large open-plan, metal-framed shed of approximately 265m² provides parking space for numerous vehicles or storage of heavy equipment. On the other side of the courtyard, an old independent attic, approximately 65 m², whose development is already well advanced, allows the creation of additional accommodation, in the event of a purchase / community project, or an artistic workshop, meeting room, and more, in the event of a professional project. The buildings are all arranged around a small courtyard surrounded by a vegetable garden with a well irrigated by the stream running through the property, as well as a meadow. The rest of the land is mostly made up of firewood plots, not adjoining but nearby. Above the house, a vast 430 m² sheepfold, divided into two large areas (one for cattle, the other for hay), is bordered by another beautiful meadow. Tractor-trailer access is possible via an existing secondary road. The buildings are structurally in good condition (walls and roofs), but general renovation is required (insulation, joinery, electrical updates, fittings). Oil-fired central heating + insert & wood-burning stove. Council Tax: € 1,215 - Energy Performance Certificate (EPC) on progress. 3D virtual tour available – interior plans upon request.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // balcon // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 105500 m2 // année de construction : 1880 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 439000 €
Honoraires à la charge du vendeur