corps de ferme à la vente - 11400 CASTELNAUDARY

Descriptif du bien

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Découvrez ce beau corps de ferme ancien, rénové avec soin au fil du temps, offrant une habitation principale spacieuse et confortable de plus de 210 m², orientée plein sud, ainsi que 10 unités locatif amenagés. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un vaste salon lumineux avec insert donnant sur le jardin, une grande cuisine équipée, une salle à manger, une buanderie ainsi que deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent de leurs salles d'eau privatives. Ce bien constitue un investissement rentable grâce à ses anciennes granges transformées en six studios et quatre appartements T2, garantissant un revenu locatif stable. L'espace extérieur, offre un beau jardin joliment arboré, une splendide piscine 10x5 chauffée et une cuisine d'été en bois récente, idéale pour des moments de convivialité. Les prestations sont de qualité, avec des toitures rénovées entre 2004 et 2014 et un potentiel supplémentaire de plus de 400 m², réparti entre les combles, l'atelier et le garage. Son emplacement est stratégique, à seulement cinq minutes de Castelnaudary, avec un accès facile vers Toulouse et Carcassonne. Ne tardez pas à visiter cette propriété pleine de charme et à fort potentiel !

ENGLISH

Investors, don't miss this opportunity! Discover this beautiful, historic farmhouse, carefully renovated over time, offering a spacious and comfortable main residence of over 210 m², facing south, along with 10 fully equipped rental units. The main house features, on the ground floor, a bright and spacious living room with a fireplace opening onto the garden, a large fully equipped kitchen, a dining room, a laundry room, and two bedrooms, each with its own bathroom. Upstairs, two additional bedrooms each have their own private shower rooms. This property is a profitable investment, with its former barns converted into six studios and four T2 apartments, ensuring a stable rental income. The outdoor space offers a beautifully landscaped garden, a stunning **heated 10x5 meter swimming pool**, and a modern wooden summer kitchen, perfect for entertaining. The property boasts high-quality features, with roofs renovated between 2004 and 2014, and an additional potential of over **400 m²**, spread across the attic, workshop, and garage. Strategically located just five minutes from Castelnaudary, with easy access to Toulouse and Carcassonne. Don't wait to visit this charming property with great potential!

DEUTSCH

Anleger, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Entdecken Sie dieses wunderschöne alte Bauernhaus, das im Laufe der Zeit sorgfältig renoviert wurde und eine geräumige und komfortable Hauptwohnung mit über 210 m² in Südlage sowie 10 möblierte Mieteinheiten bietet. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit eingefügter Öffnung zum Garten, einer großen Einbauküche, einem Esszimmer, einer Waschküche und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss verfügen zwei weitere Schlafzimmer über jeweils ein eigenes Badezimmer. Dank der alten Scheunen, die in sechs Studios und vier Einzimmerwohnungen umgewandelt wurden, stellt diese Immobilie eine rentable Investition dar und garantiert stabile Mieteinnahmen. Der Außenbereich bietet einen wunderschönen Garten mit schönen Bäumen, einen herrlichen beheizten 10x5-Swimmingpool und eine neue Sommerküche aus Holz, ideal für gesellige Momente. Die Ausstattung ist hochwertig, die Dächer wurden zwischen 2004 und 2014 saniert und das zusätzliche Potenzial beträgt über 400 m², aufgeteilt auf Dachgeschoss, Werkstatt und Garage. Die Lage ist strategisch günstig: nur fünf Minuten von Castelnaudary entfernt, mit einfachem Zugang zu Toulouse und Carcassonne. Zögern Sie nicht, dieses charmante Anwesen mit großem Potenzial zu besichtigen!

Prestations extérieures au bien

10 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 11480 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 34 m2 // 8 chambres // cuisine séparée // 14 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel