corps de ferme à la vente - 11400 CASTELNAUDARY

Descriptif du bien

Magnifique domaine composé de quatre logements, incluant une maison principale indépendante proposant 164 m². Celle-ci offre un vaste séjour de 50 m², une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau et un salon télé. En complément, une partie aménagée de 236 m², pouvant être reliée à la maison principale ou rester indépendante, propose quatre chambres d'hôtes, chacune avec sa salle de bains, dont une chambre familiale (soit deux chambre doubles reliée par leur salle d'eau), un salon, une salle à manger, et une cuisine ouvrant sur une terrasse et le jardin. Ce logement peut être exploité en tant que gîte, pouvant accueillir 8 à 10 personnes ou pour la location de chambres d'hôtes individuelles. Deux gîtes indépendants, entièrement équipés, accueillant chacun cinq personnes, complètent ce joli bien. Le chiffre d'affaires est disponible sur demande. Rénové il y a 15 ans dans un style 'campagne provencale', ce domaine met en valeur le caractère des murs en pierres et des poutres centenaires. Il y a du potentiel supplémentaire: une grange attenante, deux garages en pierres, un atelier. Les logements, spacieux et lumineux, offrent différents accès vers le magnifique parc arboré entourant la propriété. Vous y trouverez une grande piscine de 10x5m, un petit verger avec arbres fruitiers, un petit potager, divers préaux et deux puits. Un rafraichissement est necessaire. La superbe demeure, bénéficie de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées, et se situe en bordure d'un village accueillant. Idéalement situé à 12 minutes de Castelnaudary, et à 40 minutes de Toulouse ou Carcassonne, ce lieu se trouve dans une région touristique prisée grâce à sa proximité avec le Canal du Midi. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un domaine alliant charme, confort et potentiel touristique.

ENGLISH

Magnificent estate composed of four dwellings, including a detached main house offering 164 m². It offers a spacious 50 m² living room, a kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a TV lounge. In addition, a converted 236 m² area, which can be connected to the main house or remain independent, offers four guest rooms, each with its own bathroom, including a family room (two double bedrooms connected by their own bathroom), a living room, a dining room, and a kitchen opening onto a terrace and the garden. This accommodation can be used as a gîte, accommodating 8 to 10 people, or for individual guest room rentals. Two independent, fully equipped gîtes, each accommodating five people, complete this lovely property. The turnover is available upon request. Renovated 15 years ago in a Provençal countryside style, this estate showcases the character of its stone walls and century-old beams. Additional potential includes an attached barn, two stone garages, and a workshop. The spacious and bright accommodation offers various access points to the magnificent wooded park surrounding the property. Here, you'll find a large 10x5m swimming pool, a small orchard with fruit trees, a small vegetable garden, various covered areas, and two wells. Renovation is needed. This superb property boasts beautiful views of the surrounding countryside and the Pyrenees and is located on the edge of a welcoming village. Ideally located 12 minutes from Castelnaudary and 40 minutes from Toulouse or Carcassonne, this property is in a popular tourist region thanks to its proximity to the Canal du Midi. Don't miss this unique opportunity to acquire an estate combining charm, comfort, and tourist potential.

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen, das aus vier Unterkünften besteht, darunter ein unabhängiges Haupthaus von 164 m². Dieses bietet ein großes Wohnzimmer von 50 m², eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Zwischengeschoss. Darüber hinaus bietet ein umgebauter Teil von 236 m², der mit dem Haupthaus verbunden werden kann oder unabhängig bleiben kann, drei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Familienzimmer, also zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad , ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Diese Unterkunft kann als Ferienhaus für 8 bis 10 Personen oder zur Vermietung einzelner Gästezimmer betrieben werden. Zwei unabhängige, komplett ausgestattete Gîtes für jeweils fünf Personen vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Der Umsatz ist auf Anfrage erhältlich. Dieses Anwesen wurde vor zehn Jahren im Landhausstil renoviert und unterstreicht den Charakter der Steinmauern und jahrhundertealten Balken. Es gibt zusätzliches Potenzial: eine angrenzende Scheune, zwei Steingaragen, eine Werkstatt. Die geräumigen und hellen Unterkünfte bieten verschiedene Zugänge zum herrlichen bewaldeten Park rund um das Anwesen. Dort finden Sie einen großen 10x5m großen Swimmingpool, einen hübschen Obstgarten mit Obstbäumen, einen kleinen Gemüsegarten, verschiedene Innenhöfe und zwei Brunnen. Dieses herrliche Anwesen profitiert von einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Pyrenäen und liegt am Rande eines einladenden Dorfes. Ideal gelegen, 12 Minuten von Castelnaudary und 40 Minuten von Toulouse oder Carcassonne entfernt, befindet sich dieser Ort dank seiner Nähe zum Canal du Midi in einer beliebten Touristenregion. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Anwesen zu erwerben, das Charme, Komfort und touristisches Potenzial vereint.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 8 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 14180 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 50 m2 // 12 chambres // cuisine séparée // 9 salles de bains // 8 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 725000 €

Honoraires à la charge du vendeur