corps de ferme à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Nichée en pleine Montagne Noire, sur la commune des Martys, cette propriété bénéficie d'une situation idéale et accessible. Un domaine unique et préservé, sans aucun vis-à-vis Eau abondante, calme absolu, dans un écrin de verdure de plus de 7 hectares, traversé par des sources naturelles et des cours d'eau bordés d'arbres majestueux : hêtres bicentenaires, chênes rouges d'Amérique, châtaigniers, bouleaux, frênes, noisetiers, mélèzes… Une biodiversité exceptionnelle. Un environnement tout simplement spectaculaire. La bâtisse en pierre, pleine de caractère, comprend l'habitation principale attenante à un garage trois voitures, formant un élégant "L". Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie offre : • Un bar • Un salon chaleureux avec insert en fonte • Une salle à manger • Une pièce transitoire surnommée la « Rue du Centre », desservant la buanderie, les WC, la cuisine équipée et l'escalier menant à l'étage. À l'étage : 5 chambres, une salle de jeux, un bureau, un WC indépendant et deux salles d'eau. L'ensemble a été conçu pour offrir chaleur, convivialité et confort. Aucun travaux à prévoir. Dépendances aux multiples possibilités : Grange, étable, hangar, et structure d'un ancien bâtiment complètent cette propriété. Déjà raccordées à l'eau et à l'électricité, ces dépendances offrent un potentiel immense. Actuellement, un domaine familial unique. La propriété a bénéficié d'importantes rénovations : • Électricité et toitures • Insert • Cumulus • Pompes à chaleur air-eau Mitsubishi (380V) • 15 panneaux solaires en 380V Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et laisser libre cours à vos projets. Cette propriété n'est pas simplement un bien immobilier. C'est une opportunité rare, au cœur de la nature, dans un cadre unique, sans nuisance, avec une eau en abondance et un potentiel extraordinaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 353 757 - Greffe de CASTRES) Cyril PAGÈS Entrepreneur Individuel 06 69 90 27 75 - Réf.900975

ENGLISH

Nestled in the heart of the Montagne Noire, in the commune of Les Martys, this property benefits from an ideal and accessible location. A unique and preserved estate, with no overlooked views. Abundant water, absolute calm, in a green setting of more than 7 hectares, crossed by natural springs and streams lined with majestic trees: two-hundred-year-old beeches, American red oaks, chestnut trees, birches, ash trees, hazel trees, larches… An exceptional biodiversity. A simply spectacular environment. The stone building, full of character, includes the main house adjoining a three-car garage, forming an elegant “L”. On the ground floor, a beautiful living space offers: • A bar • A warm living room with a cast iron insert • A dining room • A transitional room nicknamed the “Rue du Centre”, serving the laundry room, the toilets, the equipped kitchen and the staircase leading upstairs. Upstairs: 5 bedrooms, a games room, an office, a separate toilet and two shower rooms. The whole has been designed to offer warmth, conviviality and comfort. No work is required. Outbuildings with multiple possibilities: Barn, stable, shed, and structure of an old building complete this property. Already connected to water and electricity, these outbuildings offer immense potential. Currently, a unique family estate. The property has benefited from major renovations: • Electricity and roofs • Insert • Cumulus • Mitsubishi air-water heat pumps (380V) • 15 solar panels in 380V You will only have to put down your suitcases and let your projects run wild. This property is not simply a property. It is a rare opportunity, in the heart of nature, in a unique setting, without nuisance, with abundant water and extraordinary potential. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eingebettet im Herzen der Montagne Noire, in der Gemeinde Les Martys, profitiert dieses Anwesen von einer idealen und gut erreichbaren Lage. Ein einzigartiges und geschütztes Anwesen ohne jeglichen Ausblick. Reichlich Wasser, absolute Ruhe, in einer grünen Umgebung von über 7 Hektar, durchzogen von natürlichen Quellen und Bächen, gesäumt von majestätischen Bäumen: 200 Jahre alte Buchen, Amerikanische Roteichen, Kastanien, Birken, Eschen, Haselnusssträucher, Lärchen… Eine außergewöhnliche Artenvielfalt. Eine schlichtweg spektakuläre Umgebung. Das charaktervolle Steingebäude umfasst das Haupthaus mit angrenzender Dreifachgarage, die ein elegantes „L“ bildet. Im Erdgeschoss bietet ein schöner Wohnbereich: • eine Bar • ein gemütliches Wohnzimmer mit Gusseiseneinsatz • ein Esszimmer • einen Durchgangsraum, genannt „Rue du Centre“, der die Waschküche, die Toiletten, die ausgestattete Küche und die Treppe nach oben bedient. Im Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, ein Büro, ein separates WC und zwei Duschräume. Das Ganze ist darauf ausgelegt, Wärme, Geselligkeit und Komfort zu bieten. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Nebengebäude mit mehreren Möglichkeiten: Scheune, Stall, Schuppen und die Struktur eines alten Gebäudes vervollständigen dieses Anwesen. Diese Nebengebäude sind bereits an Wasser und Strom angeschlossen und bieten ein enormes Potenzial. Derzeit ein einzigartiges Familienanwesen. Das Anwesen hat von umfassenden Renovierungsarbeiten profitiert: • Strom und Dächer • Einsatz • Cumulus • Mitsubishi Luft-Wasser-Wärmepumpen (380 V) • 15 Solarmodule mit 380 V Sie müssen nur Ihre Koffer abstellen und Ihren Projekten freien Lauf lassen. Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Anwesen. Es ist eine seltene Gelegenheit, mitten in der Natur, in einer einzigartigen Umgebung, ohne Belästigung, mit reichlich Wasser und außergewöhnlichem Potenzial. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934124913), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 72670 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 kms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 830000 €

Honoraires à la charge du vendeur