commerces-negoce à la vente - 44150 ANCENIS SAINT GEREON

Descriptif du bien

Violette BOUTIN-mégAGENCE- Belle affaire de RESTAURATION DU MIDI à vendre proche ANCENIS. Ouverture uniquement LE MIDI du LUNDI au VENDREDI .L'établissement dispose de deux salles d'environ 75 couverts, comptoir, une cuisine professionnelle toute équipée, lieux de stockage, toilette, vestiaire et dépendances. Une terrasse extérieure couverte de 30 couverts et un PARKING PRIVE. Un logement avec trois chambres est également compris dans le faible loyer de 900 EUROS HT. Clientèle fidèle et en progression et grande possibilité de développement en ouvrant le week end et le soir. La moyenne couverts est d'une centaine par jour, .Le CA de l'année en cours devrait se situer 450 K€. EBER 95 K€. Equipe fidèle en place, 1en cuisine, 2 en salle, l'agencement fonctionnel, le matériel complet et en très bon état .Belle opportunité de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 227 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 230 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 215 000 € HT + 0 € TVA, soit 215 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (6.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, E-mail : violette.boutin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971

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Beau potentiel pour cette maison au cœur de ville. Tout à pieds! commerces, école, lycée, la forêt et surtout l'adorable port de St Goustan. Une rénovation totale a été effectuée en 2022, alliant matériaux de qualité et décoration soignée : au RDC cuisine a/e ouverte sur vaste pièce de vie traversante, avec accès sur le balcon exposé ouest. Côté nuit, elle offre une agréable chambre avec dressing et salle d'eau, wc indépendant. Un bel escalier en acier dessert l'étage, où un plateau de 40m² env, isolé, parqueté, et très bien pensé, est prêt à accueillir vos plus belles idées d'aménagement (possibilité 2 à 3 chambres, salle d'eau, wc). Un sous-sol total avec garage complète ce bien : grande capacité de rangement, coin bureau pouvant être créé. Un joli jardin clos de 345m² entoure la maison. Chauffage gaz de ville, Gare TGV à 5 min. Prévoir travaux à l'étage Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 990 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 € Honoraires : 4,34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Cécilia BARDASI, Tél. : 06 38 16 97 36, E-mail : cecilia.bardasi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 889 022 190

Prestations du bien