chaumiere à la vente - 44410 HERBIGNAC

Descriptif du bien

A proximité du bourg de St Lyphard et à 20 minutes de la baie de la Baule, je vous invite à venir visiter cette charmante chaumière divisée en deux maisons mitoyennes et indépendantes. Au calme de son impasse, au cœur d'un paisible hameau, vous découvrirez deux maisons d'une superficie totale d'environ 123 m², sur un terrain de 250 m², exposées Est/Ouest. La maison principale offre une superficie d'environ 80 m², avec en rez-de-chaussée, un salon-séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec WC et à l'étage, une grande chambre de 20 m². La cuisine donne accès au jardinet où vous profiterez de petits déjeuners à l'Est. La seconde maison dispose d'une superficie d'environ 40 m² avec en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec son canapé-lit, une salle d'eau + WC et en mezzanine, 2 couchages distincts. Possibilité de créer facilement une kitchenette au rez-de-chaussée permettant de disposer d'un logement entièrement indépendant vous permettant d'envisager un potentiel locatif. Ce second logement peut également parfaitement accueillir une activité professionnelle indépendante. Un abri de jardin complète ce bien. L' ensemble est idéal pour les amoureux du parc de la Brière qui trouveront la sérénité recherchée. Le charme de l'ancien est assuré avec les murs et les poutres apparentes ainsi que les tommettes traditionnelles qui rappellent le charme d'antan. Les honoraires d'agence de 3,8 %, à la charge de l'acquéreur, sont compris dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, merci de contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

ENGLISH

Close to the market town of St Lyphard and 20 minutes from the Bay of La Baule, I invite you to come and visit this charming thatched cottage divided into two independent, semi-detached houses. Set in a quiet cul-de-sac in the heart of a peaceful hamlet, you will discover two east/west-facing houses with a total surface area of approx. 123 m², set in 250 m² of grounds. The main house spans around 80 m², with a 33 m² living room with fireplace, kitchen, shower room with toilet on the ground floor and a large 20 m² bedroom on the first floor. The kitchen gives access to the small garden where you can enjoy breakfast on the east-facing terrace. The second house has a floor area of approx. 40 m², with a ground-floor living room with sofa bed, shower room and toilet and 2 separate sleeping areas on the mezzanine. A kitchenette can easily be created on the ground floor, creating a completely independent dwelling with rental potential. This second dwelling is also ideal for an independent professional activity. A garden shed completes this property, which is ideal for lovers of the Brière park, who will find the serenity they are looking for. The old-world charm is assured, with exposed walls and beams, as well as traditional floor tiles that recall the charm of yesteryear. The 4.5% agency fee, payable by the buyer, is included in the advertised price. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. For further information, please contact Philippe BONDU on 07 87 50 83 17.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 250 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 310000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur