chateau à la vente - 03370 CHAZEMAIS

Descriptif du bien

L'Office Immobilier de Montluçon vous présente à la vente un château néoclassique datant de 1875, idéal pour un investissement touristique Situation et contexte : Idéalement situé à seulement 17 km de Montluçon, 1h de Clermont-Ferrand, 3h de Paris et Lyon, et 4h de Bordeaux, le château de la Bouchatte bénéficie d'un accès facile aux grandes villes, grâce à sa proximité avec les autoroutes A71 et E62. Description du château et des dépendances : Ce magnifique château construit par le général Louis-Henri d'Auvergne et agrandi en 1934 avec l'ajout de deux tours, a été entièrement rénové. Il dispose d'une surface d'environ 1 200 m² et comprend : • Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 2 salles de réception, 1 salon, 1 salle de billard, 1 salle de musique • À l'étage : 5 chambres d'hôtes, chacune avec sanitaires privatifs • Espace bien-être : sauna, solarium, douche à jets massants, jacuzzi • Salle de réunion • 2 gîtes • 3 maisons indépendantes : maison du directeur, maison du jardinier, maison du gardien avec un gîte pour 7 personnes et un autre pour 8 personnes • Appartement de fonction : cuisine, salle à manger, 2 salons, 1 bureau, 5 chambres, 2 salles de bain, WC, cave • Garage, atelier et bâtiment agricole Avantages extérieurs : Implanté sur un parc de 16 hectares, ce domaine propose des sentiers sinueux, des espaces verts, et des zones de repos invitant à la promenade, au pique-nique et à la reconnexion avec la nature. Il est également habité par des animaux tels que des ânes, des moutons et des chevaux. Le domaine offre une vue splendide sur le parc, avec de nombreux espaces de détente. Prestations complémentaires : Le château inclut un espace bien-être avec sauna et jacuzzi, ainsi qu'une salle de réunion. Il est également possible d'atterrir en hélicoptère. Actuellement, le domaine est exploité en chambres d'hôtes, gîtes, et pour des événements comme des mariages et des séminaires. Un investissement rentable et prometteur : Acquis en 2019, le château a été restauré pour devenir un lieu d'accueil touristique, culturel et événementiel de renom, générant des revenus croissants. • Chiffre d'affaires : 2022 : 139 000 euros 2023 : 189 000 euros 2024 : 240 000 euros 2025 et 2026 : presque complet Ce domaine d'exception offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre prestigieux et un secteur en pleine expansion. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5128-MDI (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Marie DIF - +33752183211 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de TOULON - N°929665925 Référence annonce : 5497-MDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Montluçon Real Estate Office presents for sale a neoclassical castle from 1875, ideal for a tourist investment Location and context: Ideally located just 17 km from Montluçon, 1 hour from Clermont-Ferrand, 3 hours from Paris and Lyon, and 4 hours from Bordeaux, the Château de la Bouchatte benefits from easy access to major cities, thanks to its proximity to the A71 and E62 motorways. Description of the castle and outbuildings: This magnificent castle built by General Louis-Henri d'Auvergne and enlarged in 1934 with the addition of two towers, has been completely renovated. It has a surface area of approximately 1,200 m² and includes: • Ground floor: entrance, hallway, 2 reception rooms, 1 lounge, 1 billiard room, 1 music room • Upstairs: 5 guest rooms, each with private bathrooms • Wellness area: sauna, solarium, massage shower, jacuzzi • Meeting room • 2 gîtes • 3 independent houses: director's house, gardener's house, caretaker's house with a gîte for 7 people and another for 8 people • Staff apartment: kitchen, dining room, 2 lounges, 1 office, 5 bedrooms, 2 bathrooms, WC, cellar • Garage, workshop and agricultural building Outdoor advantages: Located on a 16-hectare park, this estate offers winding paths, green spaces, and rest areas inviting you to walk, picnic and reconnect with nature. It is also inhabited by animals such as donkeys, sheep and horses. The estate offers a splendid view of the park, with many relaxation areas. Additional services: The castle includes a wellness area with sauna and jacuzzi, as well as a meeting room. It is also possible to land by helicopter. Currently, the estate is operated as guest rooms, gîtes, and for events such as weddings and seminars. A profitable and promising investment: Acquired in 2019, the castle has been restored to become a renowned tourist, cultural and event venue, generating increasing income. • Turnover: 2022: 139,000 euros 2023: 189,000 euros 2024: 240,000 euros 2025 and 2026: almost complete This exceptional estate offers a unique investment opportunity in a prestigious setting and a booming sector. The property address, the virtual tour video and all financial information are available online on the Mon Office Immobilier website with the reference 5128-MDI (Direct link on the photos) -- -- À votre service : Marie DIF - +33752183211 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de TOULON - N°929665925 Référence annonce : 5497-MDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 160000 m2

Prestations du bien

36 pièces // 10 chambres // 2 salles de bains

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 2311004.784689 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur