chambre d'hotes à la vente - 01330 AMBERIEUX EN DOMBES

Descriptif du bien

A Ambérieux-en-Dombes (01), en zone touristique, dans les plaines de l'Ain pour balades à vélo ou randonnées, à 8 mn d'une gare SNCF avec parking gratuit, dans une petite commune avec commerces, écoles et toutes les commodités, je vous propose sur 5396 m2 de terrain arboré, une magnifique propriété d'environ 165 m2 en retrait de la route, sur 60 m2 environ de sous-sol en partie aménagé (1 chambre + 1 pièce supplémentaire, salle d'eau, buanderie, WC, garage double et nombreux rangements), avec 4 chambres à l'étage, une grande pièce de vie (45 m2 environ) avec cuisine semi-ouverte (11 m2 environ), une salle de bains, un WC, une grande véranda chauffée sur 2 côtés de la maison. Sur le terrain, le chemin d'accès et le parking sont en enrobé, la majorité du terrain est arboré et en pelouse + 1 grand potager, une piscine couverte (anti-UV) de 10x5 au sel toute automatisée (réglages PH, remplissage de l'eau etc...) et sécurisée, une dépendance Pool-House et local technique + une cuisine d'été avec four à bois pour pizza, un carport pour camping-car et un double garage extérieur d'environ 20 m2. Possibilité d'agrandissement mais pas de nouvelle construction sur ce terrain. La propriété peut aussi être utilisée en gîte ou maison d'hôtes, parfaite pour accueillir plusieurs personnes en même temps et pour garer plusieurs voitures sur la partie enrobée. De nombreux travaux ont été faits depuis plusieurs années pour moderniser et entretenir cette maison de 1984. Il est possible de faire éventuellement un ascenseur, et d'adapter la maison en PMR. Cette maison serait idéale pour 2 logements avec entrées distinctes, ou un professionnel ayant besoin d'un local avec entrée indépendante (professionnel de santé, ou une esthéticienne, une coiffeuse, un ostéopathe, par exemple). Vidéophone au portail et accès fibre. Lien vidéo à consulter https://videos.drhouse-immo.com/vente/42388.mp4 Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ENGLISH

In Ambérieux-en-Dombes (01), in the tourist area, in the plains of Ain for bike rides or hikes, 8 minutes from an SNCF station with free parking, in a small town with shops, schools and all amenities, I offer you on 5396 m2 of wooded land, a magnificent property of approximately 165 m2 set back from the road, on approximately 60 m2 of partly finished basement (1 bedroom + 1 additional room, bathroom, laundry room, WC, double garage and plenty of storage space), with 4 bedrooms upstairs, a large living room (approximately 45 m2) with semi-open kitchen (approximately 11 m2) , a bathroom, a toilet, a large heated veranda on 2 sides of the house. On the ground, the access path and the parking lot are coated, the majority of the land is planted with trees and lawn + 1 large vegetable garden, a fully automated 10x5 indoor (anti-UV) salt swimming pool (PH adjustments, water filling). water etc...) and secure, a Pool-House outbuilding and technical room + a summer kitchen with wood oven for pizza, a carport for camper vans and a double outdoor garage of approximately 20 m2. Possibility of expansion but no new construction on this land. The property can also be used as a gîte or guest house, perfect for accommodating several people at the same time and for parking several cars on the covered part. A lot of work has been done over several years to modernize and maintain this 1984 house. It is possible to possibly build an elevator, and adapt the house for disabled people. This house would be ideal for 2 homes with separate entrances, or a professional needing premises with a separate entrance (health professional, or a beautician, a hairdresser, an osteopath, for example). Videophone at the gate and fiber access. Movie : https://videos.drhouse-immo.com/vente/42388.mp4

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 8 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5396 m2 // année de construction : 1984 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1