chalet à la vente - 81150 ROUFFIAC

Descriptif du bien

Eric Caïrou Liberkeys vous propose ce bien d'exception, à l'orée de la forêt, dans un calme absolu, vous découvrirez cette maison d'exception en pin de Finlande, construite avec le savoir-faire reconnu de la marque HONKA. Réalisée en madriers empilés et contrecollés (33 cm de hauteur, 14 cm d'épaisseur), elle offre une isolation naturelle et un confort thermique remarquable tout au long de l'année le tout sur une surface habitable de 245 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et la lumière omniprésente. La pièce de vie de 60 m², avec son plafond cathédrale en lambris et sa charpente apparente, crée une ambiance chaleureuse et apaisante, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte (15 m²), entièrement équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également : - Une entrée avec dressing, - Une chambre avec salle d'eau privative, - Des toilettes séparés, - Un cellier/buanderie de 8 m², - Une vaste pièce de 35 m² (évolutive en chambre, bureau, atelier de peinture, salle de sport…), - Un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : - 4 chambres de 14 m², toutes lumineuses et tournées vers la nature, - 1 dressing - Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, - Une mezzanine de 44 m², ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau, un salon lecture. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur et une cheminée avec insert, parfaite pour réchauffer les soirées d'hiver. Un extérieur soigné et fonctionnel sur 1800 m² de terrain arboré La maison s'ouvre sur une terrasse plein sud de plus de 100 m², parfaite pour vos repas d'été. Elle donne accès à une piscine hors sol 8x4 m, intégrée dans une terrasse bois à fleur, offrant le confort d'une piscine enterrée. Un appentis attenant permet le rangement de vélos, matériel de jardinage, etc. Vous profiterez également d'un potager, d'un poulailler, et surtout d'un chalet indépendant de 25 m² avec kitchenette, salle d'eau, mezzanine pour le couchage et terrasse ombragée. Cette dépendance est idéale pour recevoir famille, amis ou envisager une activité de location saisonnière. Cette maison est prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre paisible à seulement 10 minutes d'Albi. Disponible immédiatement – départ pour raisons professionnelles. NB : j'utilise un logiciel de home staging sur certaines images pour vous aider à vous projeter sur le bien tel qu'il pourrait être

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1800 m2 // année de construction : 2013

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 62 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 381045 €
Honoraires à la charge du vendeur