chalet à la vente - 74500 EVIAN LES BAINS

Descriptif du bien

Découvrez votre nouveau havre de paix à EVIAN-LES-BAINS ∼ Haute-Savoie, au coeur du Chablais. Nouveauté en exclusivité ! Notre coup de cœur du Printemps, rarissime à la vente ! Au sein d'un quartier privilégié, calme et résidentiel, ce joli chalet traditionnel aux prestations soignées, de 77m² habitables et 97m² au sol vous offre une vue imprenable sur les eaux bleues du lac Léman et la Suisse Voisine. Accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, groupe scolaire des Hauts d'Evian, collège des Rives du Léman... Ce chalet dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne pratique, agréable et confortable, dans un cadre idyllique. Ce beau chalet de type T4, bâti sur un généreux terrain de 858 m², vous propose : En rez-de-jardin : - Une pièce de vie de 27m² avec une cuisine aménagée attenante, le tout donnant accès à un balcon vue lac et une grande terrasse couverte à la fois - Un coin salon équipé d'un poêle à pellets - Balcon vue lac - WC séparé - Grande terrasse couverte prolongée par le jardin offrant une possibilité d'agrandissement À l'étage : - 3 agréables chambres mansardées dont une avec balcon et vue lac - Une salle de douche avec WC Au rez-de-chaussée : - Un grand double garage avec accès par un escalier intérieur, à la pièce de vie Les + : - Quartier calme et résidentiel dans les hauteurs d'Evian, idéal pour les familles - Très bon état général car très bien entretenu par les propriétaires actuels - Un bon équilibre entre la construction traditionnelle de qualité et la modernité - Nombreux espaces extérieurs - Nombreuses possibilités d'aménagements pour s'approprier les lieux de manière personnalisée - Nombreuses places de stationnement - Arrêt de bus à proximité Pour les amoureux de la nature, cette propriété dispose d'un superbe jardin clôturé (portail motorisé) et ensoleillé où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus sur EVIAN-LES-BAINS ? Avec ses 9000 habitants, la station lémanique est petite par la taille, mais grande par sa renommée internationale. Sa promenade longeant le lac Léman, ses plages, ses ruelles piétonnes, ses terrasses, son golf, son casino, son port de plaisance, son marché d’été très animé, et ses monuments remarquables ainsi que sa proximité avec la Suisse voisine et les stations de ski font d'elle une ville unique alliant dynamisme et tranquillité. Evian est desservi par le Léman express (CEVA) pour un accès rapide depuis Genève en train et par la CGN depuis Lausanne en bateau. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr". Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1280€ ~ 1770€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

ENGLISH

Discover your new haven of peace in EVIAN-LES-BAINS ∼ Haute-Savoie, in the heart of the Chablais region. Exclusive novelty! Our "coup de cœur du Printemps", very rare for sale! Set in a privileged, quiet, residential neighborhood, this attractive traditional chalet, with its 77m² of living space and 97m² of floor space, offers a breathtaking view of the blue waters of Lake Geneva and neighboring Switzerland. Immediate access to all daily amenities: shops, Hauts d'Evian school complex, Rives du Léman secondary school... This chalet has everything you need for a practical, pleasant and comfortable daily life, in an idyllic setting. This beautiful T4 chalet, built on a generous 858 m² plot, offers you: Garden level: - A 27m² living room with adjoining fitted kitchen, opening onto a lake-view balcony and large covered terrace at the same time. - Lounge area with pellet stove - Lake-view balcony - Separate WC - Large covered terrace extending to the garden, offering the possibility of extension First floor: - 3 pleasant attic bedrooms, one with balcony and lake view - Shower room with WC First floor: - A large double garage with access via an internal staircase to the living area Benefits: - Quiet, residential neighborhood in the heights of Evian, ideal for families - Very good general condition, as it has been very well maintained by the current owners - A good balance between traditional quality construction and modernity - Plenty of outdoor space - Numerous design options to create your own personal space - Plenty of parking - Bus stop nearby For nature lovers, this property boasts a superb, sunny, fenced garden (motorized gate) where you can recharge your batteries in complete tranquillity. Contact us today! Find out more about EVIAN-LES-BAINS? With its 9,000 inhabitants, EVIAN-LES-BAINS is small in size, but big in international renown. Its promenade along Lake Geneva, its beaches, its pedestrian lanes, its terraces, its golf course, its casino, its marina, its lively summer market, its remarkable monuments and its proximity to neighboring Switzerland and the ski resorts make it a unique town combining dynamism and tranquility. Evian is served by the Léman express (CEVA) for rapid access from Geneva by train, and by CGN from Lausanne by boat. "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://georisques.gouv.fr. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1280€ ~ 1770€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 858 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 8 m2 // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité