chalet à la vente - 74500 CHEVENOZ

Descriptif du bien

A acheter chalet de charme à Chevenoz - Un havre de paix entre lac et montagne Un cadre de vie idyllique entre nature et confort et éventuel potentiel d'évolution (PLU en cours de changement) Une visite s'impose pour ce beau chalet de 125 m² habitables lové sur un terrain de 1 474 m², dans un environnement paisible et préservé ! Dès l'entrée, laissez-vous vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie spacieuse de 43 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, est le véritable coeur du chalet. Vous y trouverez un salon convivial avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées cocooning, et une cuisine ouverte avec coin repas, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres avec balcon vous offrent une vue dégagée sur les montagnes Un bureau facilement transformable en chambre supplémentaire, complète cet espace nuit, accompagné d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le sous-sol complet, accessible depuis le rez-de-chaussée, propose une buanderie avec WC, une salle de bains récemment rénovée, ainsi qu'une vaste pièce de 33 m² aux usages multiples : suite parentale, studio indépendant, salle de jeux... laissez libre cours à vos envies. Une terrasse couverte de 30 m² offre également des possibilités d'extension ou de détente en plein air. En complément : un abri de jardin de 15 m², un abri voiture, et un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Ce bien rare se compose donc comme suit Rez-de-jardin -Buanderie avec toilettes -Salle de bains avec baignoire -Pièce à aménager -Terrasse couverte Rez-de-chaussée -Entrée -Pièce de vie -Cuisine ouverte sur la pièce de vie -Terrasse exposée sud-ouest 1er étage -2 chambres -1 bureau/chambre -1salle d'eau -Toilettes indépendants -Balcon Extérieur -Cour de stationnement -Abri voiture -Abri de jardin Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances en étant située à seulement : 20 minutes d'Évian-les-Bains et des rives du lac Léman, 10 minutes des pistes de ski, 6 minutes d'un supermarché, Cette maison individuelle allie à merveille tranquillité et accessibilité. Contactez Pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Vivre à Chévenoz : un art de vivre entre montagne et tranquillité Nichée au coeur des Alpes, à seulement quelques minutes des rives du lac Léman et des stations de ski renommées de Haute-Savoie, Chévenoz offre un cadre de vie exceptionnel. Ce charmant village allie authenticité, calme et nature, tout en restant proche des axes routiers et des commodités de la vallée d'Abondance. Profitez d'un environnement verdoyant, idéal pour les amateurs de plein air : randonnées, ski, VTT, et balades en forêt sont à votre porte. Ici, la qualité de vie est une priorité, avec un cadre paisible, une communauté accueillante, et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Chévenoz séduit...

ENGLISH

FOR PURCHASE Charming chalet in Chevenoz - A haven of peace between lake and mountains An idyllic setting combining nature, comfort and development potential. A visit is a must for this beautiful 125 m² chalet nestled on a 1,474 m²  plot of land,  in a peaceful and unspoiled environment ! As soon as you enter, you'll be seduced by its authenticity and warm atmosphere. The spacious 43 m² living room, bathed in light thanks to its large windows, is the real heart of the chalet. Here you'll find a convivial living room with open fireplace, ideal for cocooning evenings, and an open kitchen with dining area, perfect for moments with family or friends. Upstairs, two bedrooms with balconies offer unobstructed views of the mountains A study that could easily be converted into an additional bedroom completes the night space, along with a shower room and separate toilet. The full basement, accessible from the first floor, features a laundry room with WC, a recently renovated bathroom, and a vast 33 m² room with multiple uses: master suite, independent studio, games room... give free rein to your desires. A 30 m² covered terrace also offers possibilities for extension or outdoor relaxation. Additional features include a 15 m² garden chalet, a carport and parking for up to 4 vehicles.  This rare property is composed as follows: Garden level - Laundry room with toilet - Bathroom with bathtub - Room to be converted - Covered terrace Ground floor - Entrance hall - Living room - Kitchen open to the living room - Southwest-facing terrace 1st floor - 2 bedrooms - 1 office/bedroom - 1 shower room - Separate toilet - Balcony Outdoors - Parking courtyard - Carport - Garden shed This property is suitable for both a primary residence and a vacation home. Located only: o 20 minutes from Évian-les-Bains and the shores of Lake Geneva, o 10 minutes from the ski slopes, o 6 minutes from a supermarket, This detached house perfectly combines tranquility and accessibility. Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3130.00 € and 4300.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 4 extérieur // surface du terrain : 1474 m2 // année de construction : 1998

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 549000 €

Honoraires à la charge du vendeur