chalet à la vente - 74420 VILLARD

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 MINUTES DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES CENTRE DE GENÈVE - EXPOSITION SUD - GRAND TERRAIN - PARFAIT ÉTAT - GRANDE TERRASSE - SOUS-SOL Dans une environnement résidentiel, sur un lumineux coteau Sud-Ouest avec vue dégagée, confortable chalet en madrier de 1999 parfaitement entretenu, 3 chambres, garage, abri de jardin, 1733 m² de terrain. Composé de 3 plateaux de 36 m² chacun environ, ce chalet fonctionnel de 95 m² utiles (80 m² habitables environ), bien agencé et très bien entretenu propose, au rez-de-jardin, un hall d'entrée, un wc indépendant, une lumineuse pièce de vie de 28 m² environ s'ouvrant sur un balcon plein Sud et une vaste terrasse Sud-Est de 25 m² environ avec zéro vis à vis et vue sur les champs et montagnes environnantes. Au premier niveau, vous trouverez un palier avec rangement desservant 2 chambres, chacune s'ouvrant sur le balcon plein sud, et une grande salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dégagement desservant une chambre avec son point d'eau intégré et de nombreux rangement ainsi qu'un garage avec porte motorisée facilement aménageable en surface habitable supplémentaire (création d'un studio indépendant possible). Implanté dans un environnement bucolique, sur une grande parcelle de 1733 m² en grande partie plate, ce chalet très sain et de bonne facture ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, menuiseries double vitrage bois oscillo-battantes, garage facilement aménageable, agrandissement et annexe supplémentaires possibles, grand terrain arboré, abri de jardin de 14 m², cour et allée goudronnée permettant le stationnement d'au moins 4 véhicules, qualité de construction et parfait état d'entretien, raccordé au réseau d'assainissement collectif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi: Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique :G - 596 énergie primaire / C - 259 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 19 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 2801 € à 3789 € par an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 MINUTES DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES CENTER DE GENÈVE - SOUTH FACING - LARGE PLOT - PERFECT CONDITION - LARGE TERRACE - BASEMENT In a residential environment, on a bright south-western hillside with unobstructed view, comfortable, perfectly maintained log chalet built in 1999, 3 bedrooms, garage, garden shed, 1733 m² of land. Comprising 3 levels of approx. 35 m² each, this functional, well-appointed and very well-maintained chalet offers, on the garden level, an entrance hall, separate toilet, a bright living room of approx. 28 m² opening onto a south-facing balcony and a vast south-east terrace of approx. 25 m² with zero overlooking and views of the surrounding fields and mountains. On the first level, you'll find a comfortable landing with storage leading to 2 bedrooms, each opening onto the south-facing balcony, and a large bathroom. On the first floor, you'll find a hallway leading to a bedroom with its own shower room and plenty of storage space, as well as a garage with motorized door that could easily be converted into additional living space (creation of an independent studio possible). Set in a bucolic environment, on a large, largely flat plot of 1733 m², this very healthy, well-built chalet is not lacking in assets: sunshine and luminosity, double-glazed tilt-and-turn wood windows, garage that can easily be converted, extension and additional annex possible, large wooded plot, 14 m² garden shed, courtyard and tarmac driveway allowing parking for at least 4 vehicles, quality construction and perfect state of maintenance, connected to mains drainage. This rare property in the area combines comfort, quality, charm and brightness. For more information or to arrange a viewing, please contact me: Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Energy consumption level :G - 596 primary energy / C - 259 final energy Greenhouse gas emission level: C - 19 Estimated annual energy costs for standard use: €2801 to €3789 per year Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 429000 €
Honoraires à la charge du vendeur