chalet à la vente - 74200 REYVROZ

Descriptif du bien

J'ai un véritable COUP DE CŒUR pour "Alban", splendide chalet édifié en 2008 (surface plancher 130 m²), dans les règles de l'art savoyard (mélèze). "Alban" est implanté sur un terrain paysager et arboré (Pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers, casseilliers...), bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes, "Alban" vous propose : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux chambres, une salle d'eau, un placard buanderie et une cave, idéale pour stocker les confitures confectionnée avec les fruits du jardin ! Au 1er étage, vous êtes invité à profiter d'une pièce de vie lumineuse offrant instantanément une ambiance cocooning optimisée par la présence d'un poêle à bois labellisée flamme verte. Moderne, la cuisine, avec son cellier adjacent, est ouverte sur le séjour. N'oublions pas le dégagement équipé d'un placard et le WC indépendant suspendu. A partir de l'espace de vie, selon les circonstances, la terrasse (15 m²) et le jardin vous invitent au partage en famille ou entre amis, à la quiétude de l'instant présent. Au second étage, une mezzanine vous fera profiter de son espace pour installer la bibliothèque, une confortable chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, ouverte sur un balcon. Au réveil, la vue des montagnes ne pourra que mettre de bonne humeur. Une pièce bureau complète l'étage. Combinaison alliant de confort moderne et la chaleur inégalable du chalet de montagne dans un cadre nature d'exception, "Alban" n'attend plus que votre visite pour vous séduire. Les + - Orientation de la pièce de vie au sud et au soleil couchant, - Chauffage électrique au sol, - Garage + 3 places de parkings, Une visite s'impose, appelez-moi sans attendre. Reyvroz est une petite commune typiquement savoyarde située à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Paisible, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel (belvédère), offrant à ses 500 habitants l'opportunité de profiter des plaisirs de la montagne et des activités de plein air. Altitude, 1000 mètres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853376)

ENGLISH

I have a real FAVORITE for "Alban", a splendid chalet built in 2008 (floor area 130 m²), according to the rules of Savoyard art (larch). "Alban" is located on landscaped and wooded grounds (apple trees, plum trees, plum trees, raspberry trees, cassia bushes, etc.), benefiting from a panoramic view of the mountains, "Alban" offers you: On the ground floor, you you will find an entrance, two bedrooms, a bathroom, a laundry cupboard and a cellar, ideal for storing jams made with fruits from the garden! On the 1st floor, you are invited to enjoy a bright living room instantly offering a cocooning atmosphere optimized by the presence of a green flame certified wood stove. Modern, the kitchen, with its adjacent pantry, is open to the living room. Let's not forget the hallway equipped with a cupboard and the independent suspended toilet. From the living space, depending on the circumstances, the terrace (15 m²) and the garden invite you to share with family or friends, to the tranquility of the present moment. On the second floor, a mezzanine will allow you to take advantage of its space to install the library, a comfortable master bedroom with its bathroom and toilet, opening onto a balcony. When you wake up, the view of the mountains can only put you in a good mood. An office room completes the floor. A combination of modern comfort and the unrivaled warmth of a mountain chalet in an exceptional natural setting, "Alban" is just waiting for your visit to seduce you. The + - Orientation of the living room to the south and the setting sun, - Electric underfloor heating, - Garage + 3 parking spaces, A visit is essential, call me without delay. Reyvroz is a small, typically Savoyard town located near Thonon-les-Bains and Lake Geneva. Peaceful, it benefits from an exceptional natural setting (belvedere), offering its 500 inhabitants the opportunity to enjoy the pleasures of the mountains and outdoor activities. Altitude, 1000 meters. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ich habe einen echten FAVORIT für „Alban“, ein prächtiges Chalet aus dem Jahr 2008 (Grundfläche 130 m²), nach den Regeln der Savoyer Kunst (Lärche). „Alban“ liegt auf einem angelegten und bewaldeten Grundstück (Apfelbäume, Pflaumenbäume, Zwetschgenbäume, Himbeerbäume, Cassia-Sträucher usw.) und profitiert von einem Panoramablick auf die Berge. „Alban“ bietet Ihnen: Im Erdgeschoss, Sie finden einen Eingang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wäscheschrank und einen Keller, ideal für die Lagerung von Marmeladen aus Früchten aus dem Garten! Im 1. Stock sind Sie eingeladen, ein helles Wohnzimmer zu genießen, das durch das Vorhandensein eines zertifizierten Holzofens mit grüner Flamme sofort eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ist zum Wohnzimmer hin offen. Vergessen wir nicht den Flur, der mit einem Schrank und der unabhängigen Hängetoilette ausgestattet ist. Von der Wohnfläche, je nach Gegebenheit, über die Terrasse (15 m²) und den Garten, die zum Teilen mit Familie oder Freunden einladen, bis hin zur Ruhe des gegenwärtigen Augenblicks. Im zweiten Stock bietet Ihnen ein Zwischengeschoss Platz für die Installation der Bibliothek, eines komfortablen Hauptschlafzimmers mit Bad und WC, das auf einen Balkon führt. Wenn Sie aufwachen, kann der Blick auf die Berge nur gute Laune machen. Ein Büroraum vervollständigt die Etage. „Alban“ ist eine Kombination aus modernem Komfort und der unvergleichlichen Wärme einer Berghütte in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und wartet nur darauf, von Ihnen besucht zu werden, um Sie zu verführen. Die + - Ausrichtung des Wohnzimmers nach Süden und zur untergehenden Sonne, - Elektrische Fußbodenheizung, - Garage + 3 Parkplätze, Ein Besuch ist unbedingt erforderlich, rufen Sie mich umgehend an. Reyvroz ist eine kleine, typisch savoyische Stadt in der Nähe von Thonon-les-Bains und dem Genfersee. Die friedliche Stadt profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung (Belvedere) und bietet ihren 500 Einwohnern die Möglichkeit, die Freuden der Berge und Outdoor-Aktivitäten zu genießen. Höhe: 1000 Meter. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932864673), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 750 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2008

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité