chalet à la vente - 74130 LE PETIT BORNAND LES GLIERES

Descriptif du bien

L'Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité ce chalet de standing à 15min des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz. Situation et contexte : Au cœur de la vallée verdoyante du Borne, dans le village du Petit-Bornand-les-Glières, cet emplacement offre calme et commodité. L'aéroport de Genève est à 40min, Chamonix à 50min, et le lac d'Annecy à 35min. Description intérieure : Rénové en 2019, ce chalet de plus de 400 m² propose de grands volumes avec plancher chauffant. Le rez-de-chaussée comprend un espace bien-être avec hammam, sauna et spa extérieur. Le 2e étage accueille une pièce à vivre de plus de 100 m² avec cuisine SMEG équipée et salon TV. Sous le toit, une salle de jeux avec billard et baby-foot et un coin lecture avec jeux d'échec surplombent la pièce de vie.  Coin nuit : Le 1er étage dispose de 5 suites ayant chacune une décoration unique. Deux suites ont accès à un balcon, une autre a l'accès à une terrasse privative. Une suite propose un salon privé, et la suite familiale inclut une mezzanine aménagé en dortoir pour deux enfants. Prestations complémentaires : Le chalet est proposé entièrement meublé avec 5 places de parking et un site web de réservation en ligne. Capacité d'accueil de 12 personnes ou plus, possibilité de racheter l'entreprise actuellement propriétaire. Rentabilité locative de plus de 200K€ de chiffre d'affaire annuel. Belles prestations haut de gamme avec sauna, hammam, spa, salle de jeux, home cinéma, coin lecture et salon TV pour ce chalet unique parfaitement optimisé pour de l'investissement.  -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4995-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.18% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Aravis Real Estate Office exclusively presents this luxury chalet for sale, 15 minutes from the resorts of Le Grand-Bornand and La Clusaz. Location and context: In the heart of the verdant Borne Valley, in the village of Petit-Bornand-les-Glières, this location offers peace and convenience. Geneva Airport is 40 minutes away, Chamonix is 50 minutes away, and Lake Annecy is 35 minutes away. Interior description: Renovated in 2019, this chalet offers over 400 m² of spacious living space with underfloor heating. The ground floor includes a wellness area with a hammam, sauna, and outdoor spa. The second floor houses a living area of over 100 m² with a fully equipped SMEG kitchen and TV lounge. Under the roof, a games room with a billiards table and foosball table and a reading corner with chess sets overlook the living area. Sleeping area: The first floor features five suites, each with a unique decor. Two suites have access to a balcony, while another has access to a private terrace. One suite offers a private lounge, and the family suite includes a mezzanine converted into a dormitory for two children. Additional amenities: The chalet is offered fully furnished with five parking spaces and an online booking website. It can accommodate 12 people or more, with the possibility of purchasing the current owner. Rental income of over €200,000 in annual revenue. Beautiful, high-end amenities include a sauna, steam room, spa, games room, home theater, reading corner, and TV lounge for this unique chalet, perfectly suited for investment. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4995-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.18% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 1243 m2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1870000 €

Honoraires à la charge du vendeur // Pourcentage honoraires vendeur 4.18 %