885 000 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
'Petit Paradis' – Une maison de charme au cœur du triangle Avignon - Luberon - Ventoux
À seulement 10 minutes à pied de l'un des plus beaux villages de France, cette propriété rare et authentique vous accueille sur plus de 1 700 m² de terrain arboré, au sein d'un domaine de 8 000 m², clôturé et protégé, hors lotissement, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique à couper le souffle jusqu'aux Cévennes.
Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, entourée de chênes, oliviers, figuiers, pins et mimosa, cette maison de plain-pied d'environ 206 m² habitables, bâtie sur un sous-sol complet, conjugue confort, intimité et art de vivre en Provence.
L'extérieur séduit dès l'entrée : un chemin privé bordé de restanques et murets en pierre vous mène à la maison, ouverte sur trois terrasses.
Côté sud : une terrasse d'accueil sous porche, attenante au garage et à l'aire de stationnement.
Côté est : une terrasse petit-déjeuner en lien direct avec la cuisine et le cellier, baignée par le soleil levant et surplombant un paisible sous-bois.
Côté ouest : une grande terrasse avec four à pain, four à pizza, espace barbecue (dont une partie couverte), offrant des couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Elle mène à trois jardins en restanque, dont un coin repas ombragé et un second barbecue.
À l'intérieur, une belle entrée de 13 m² dessert un WC indépendant avec lavabo, un dressing, et deux placards de rangement. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie d'environ 60 m², chaleureux et lumineux, incluant une grande salle à manger et un salon convivial.
La maison offre quatre chambres au total, dont une suite parentale de 32 m² avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse. Un second espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle d'eau privative, de son dressing et de placards intégrés, offrant un confort optimal à toute la famille ou aux invités.
Un bureau de 15 m² complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Enfin, un garage spacieux d'environ 40 m² permet de stationner deux véhicules ou d'aménager un atelier selon vos besoins.
Cette annonce référence 286345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN SAUREL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 80940665500021.
Prix du bien : 885 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // 5 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // année de construction : 1993
Prestations du bien
8 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 885000 €
Honoraires à la charge du vendeur
