bastide à la vente - 83840 TRIGANCE

Descriptif du bien

Dans le magnifique département du Var, aux portes du Verdon, découvrez cette magnifique bastide en pierre du XVIIe siècle, Charme, caractère et authenticité de ce véritable havre de paix au calme, en pleine nature, à proximité des sites emblématiques tels que Castellane, Moustiers-Sainte-Marie, le lac de Sainte-Croix, le sentier Blanc-Martel, le pont de l'Artuby, et le Point Sublime de Rougon. Un bien d'exception aux multiples possibilités, d'une superficie généreuse de 364 m² habitables, cette propriété de 11 pièces, exposée Sud, est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, gîte et table d'hôtes, affichant un chiffre d'affaires en constante progression depuis 3 ans. Elle se compose de : 4 chambres, toutes avec salle d'eau et WC privatif Une suite parentale privative avec salle de bain Un espace de vie convivial avec un salon et une salle à manger dédiés aux invités Une grande cuisine aménagée et équipée et une arrière cuisine Une Buanderie Un grand salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'une salle à manger attenante Un gîte comprenant un cuisine aménagée, salon, salle d'eau avec wc, et chambre. Au bout du grand jardin verdoyant, se trouve un véritable Mazet en pierre, plein de charme et d'authenticité, une chambre en mezzanine a été installée à l'étage, idéale pour un hébergement complémentaire. Ce Mazet cache bien des surprises : À l'intérieur, une petite pièce fonctionnelle a été aménagée pour de la restauration (plonge, congélateur, vaisselle), À l'extérieur, son four en pierre d'origine a été conservé et intégré dans un espace de restauration d'été. Une terrasse aménagée avec tables et chaises permet de proposer une activité de restauration en plein air dans un cadre naturel et exceptionnel. Ce petit restaurant d'été atypique, est un véritable bijou, son ouverture est toute récente. Il s'agit du seul établissement du secteur, offrant ainsi une opportunité unique d'exploitation estivale complémentaire. Implantée sur un terrain paysager de 8 155 m², la propriété bénéficie d'un parc arboré, d'un terrain de boules, ainsi que d'un bassin à poissons (possibilité de transformer en piscine naturelle, ou classique), offrant un cadre idyllique à ses visiteurs. La parcelle permet d'envisager un développement supplémentaire pour une activité touristique, avec la possibilité d'installer des hébergements insolites et autonomes, tels que bulle, chalet, tipis ou yourte (sur autorisation). Un lieu de vie ou d'exploitation : Cette bastide est une superbe demeure familiale, idéale pour une résidence secondaire, offrant un cadre chaleureux, capable d'accueillir de grandes familles, des amis, dans un environnement paisible, en quête de tranquillité et de nature. Avec ses nombreux espaces de vie, ses chambres confortables et son vaste terrain, elle offre un cadre parfait pour profiter du calme, et d'une multitude d'activités de plein air accessibles à proximité. Elle peut également continuer à être exploitée en chambres d'hôtes, gîte et restauration, comme c'est le cas actuellement, offrant une belle opportunité pour un projet touristique dans un secteur recherché, sans aucune concurrence directe en table d'hôtes et restauration. Trigance est un emplacement stratégique, à proximité de divers sites, pour attirer les amateurs de nature, de vélo, de randonnées, d'aventure et visites. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère au cœur d'un cadre naturel exceptionnel, et offrant un fort potentiel pour une activité d'accueil de prestige. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 296861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10800.00 € et 14660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 15 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1699

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres // une salle de bain // 7 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 950000 €
Honoraires à la charge du vendeur