850 000 €
Annonce datée du
01/08/2025
Descriptif du bien
À vendre – Maison familiale avec jardin, piscine & studio indépendant, à deux pas de la plage de Bonnegrâce
Une maison du 19ème siècle de caractère à découvrir absolument !
Nichée au coeur du paisible et pittoresque hameau des Playes, et située dans un cadre verdoyant, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, cette belle maison familiale de plus de 200 m² habitables sur un terrain arboré de 1082 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son ambiance de vacances toute l'année.
Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse :
Une cuisine conviviale de 19 m², ouverte sur un vaste salon/salle à manger de 40 m², avec poêle à bois pour les soirées cocooning,
Une belle ouverture sur un jardin exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil en toute saison.
À l'étage :
Deux spacieuses chambres lumineuses (21 et 22 m²),
Une grande salle de bain, une salle d'eau indépendante et des WC séparés.
Au dernier niveau :
Trois chambres supplémentaires d'environ 16 m² chacune,
Une salle d'eau avec WC,
Un dressing et de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, espace invités…).
À l'extérieur : un véritable havre de paix
Le jardin, planté d'essences méditerranéennes, abrite :
Une piscine et sa cuisine d'été pour des repas à l'ombre des tonnelles,
Deux terrasses ombragées,
Un barbecue, un puits, un abri de jardin, un carport, et de nombreuses commodités pour le quotidien.
Les plus qui font la différence :
Une dépendance de 29 m² pour recevoir ou générer des revenus locatifs,
Une buanderie,
Des panneaux solaires, pour une touche écologique et économique,
Proximité de la plage (5 min en voiture / 13 min à pied).
Des remises au goût du jour ou rénovations devront être envisagées pour révéler le plein potentiel de cette pépite
Cette annonce référence 286457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 40454183100024.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // 6 extérieur // année de construction : 1860
Prestations du bien
6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 850000 €
Honoraires à la charge du vendeur
