appartement à la vente - 95230 SOISY SOUS MONTMORENCY

Descriptif du bien

**SOUS OFFRE**SOISY-SOUS-MONTMORENCY (95, VAL D'OISE). En exclusivité, dans une résidence sécurisée et de standing de 2011, au 1er étage avec ascenseur, appartement de 64,59 m² – 3 pièces F3/T3 - 2 chambres – Balcon - 2 stationnements en sous-sol - Cave. Cet appartement en très bon état et très lumineux se compose ainsi : entrée, espace de vie de près de 30 m² (séjour + cuisine ouverte) donnant sur un vaste balcon, WC séparés. Partie nuit : dégagement avec placard, 2 chambres (dont une avec un placard), salle d'eau avec bidet et WC. Le balcon de 10,48 m² est une véritable pièce en plus (les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un extérieur). Vue dégagée sur les espaces verts de la résidence et en retrait du bruit de la circulation. Sa double exposition SE-SO permet d'alterner ombre et soleil au fil de la journée. Un potager urbain y trouverait facilement sa place. Ce 3 pièces bien agencé peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités de séparer la cuisine du séjour, de remplacer la douche par une baignoire, d'installer un deuxième lavabo à la place du bidet, etc. Appartement DPE C. Chauffage et eau chaude collectifs mais avec des répartiteurs individuels, ainsi vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas des consommations des autres résidents. Construite par Kaufman & Broad en 2011, la résidence prisée et très bien entretenue « Les Terrasses Saint-Germain » comprend quatre bâtiments (total de 96 logements). L'immeuble à taille humaine où se situe l'appartement comporte 28 appartements répartis sur trois étages. Appartement proche de toutes les commodités du centre-ville : commerces, marché (3 fois/semaine), professionnels de santé, centre de loisirs, etc. Nombreuses infrastructures sur la commune : centre aquatique La Vague, hippodrome d'Enghien-Soisy, centre culturel Le Trèfle (ouverture juin 2025), etc. De nouveaux projets verront le jour dans le futur rendant le cœur de ville encore plus attractif : nouvel accueil de loisirs, nouvelle crèche, pôle médical, logements, restaurant en roof top, etc. Soisy est voisine d'Enghien-les-Bains réputée pour son lac, ses thermes et son casino. Enseignement public : Maternelle Jean de La Fontaine à 600 m, élémentaire Emile Roux 1 et 2 à 50 m et 200 m, collège René Descartes à 900 m. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Gustave Monod Enghien-les-Bains, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency, etc. Etablissements privés alentours : Primaire Jeanne d'Arc (à 100 m), Notre Dame de Bury Margency, Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre Dame Providence à Enghien-les-Bains, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, LEP Montmorency, etc. Transports en commun : Nombreuses lignes de bus (1510, 1511, 1512, 1514, 1533, Soisy-Bus) à quelques minutes à pied permettant de rejoindre les gares de Champ de Course d'Enghien-Soisy et d'Enghien-les-Bains en moins de 10 minutes (ligne H Paris Gare du Nord en 14 à 16 min). Bus également pour la Gare d'Ermont-Eaubonne et ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Vous souhaitez plus de renseignements sur ce 3 pièces alliant proximité de Paris (env 13 km) et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2505€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 583085 )

ENGLISH

SOISY-SOUS-MONTMORENCY (95, VAL D'OISE). Exclusively, in a secure and luxury residence from 2011, on the 1st floor with elevator, apartment of 64.59 m² - 3 rooms F3/T3 - 2 bedrooms - Balcony - 2 underground parking spaces - Cellar. This apartment in very good condition and very bright is composed as follows: entrance, living space of almost 30 m² (living room + open kitchen) opening onto a large balcony, separate WC. Night area: hallway with closet, 2 bedrooms (one with a closet), shower room with bidet and WC. The 10.48 m² balcony is a real extra room (the confinements have shown us the importance of having an exterior). Unobstructed view of the green spaces of the residence and set back from the noise of traffic. Its double SE-SW exposure allows alternating shade and sun throughout the day. An urban vegetable garden would easily find its place there. This well-designed 3-room apartment can be redesigned according to everyone's tastes and needs: possibilities to separate the kitchen from the living room, replace the shower with a bathtub, install a second sink in place of the bidet, etc. DPE C apartment. Collective heating and hot water but with individual distributors, so you control your budget and do not depend on the consumption of other residents. Built by Kaufman & Broad in 2011, the popular and very well-maintained residence "Les Terrasses Saint-Germain" comprises four buildings (total of 96 apartments). The human-sized building where the apartment is located has 28 apartments spread over three floors. Apartment close to all the amenities of the city center: shops, market (3 times/week), health professionals, leisure center, etc. Numerous infrastructures in the town: La Vague aquatic center, Enghien-Soisy racecourse, Le Trèfle cultural center (opening June 2025), etc. New projects will be launched in the future, making the city center even more attractive: new leisure center, new daycare, medical center, housing, rooftop restaurant, etc. Soisy is neighboring Enghien-les-Bains, renowned for its lake, thermal baths and casino. Public education: Jean de La Fontaine nursery school 600 m away, Emile Roux 1 and 2 elementary school 50 m and 200 m away, René Descartes middle school 900 m away. Many high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Gustave Monod Enghien-les-Bains, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency, etc. Private schools nearby: Jeanne d'Arc primary school (100 m away), Notre Dame de Bury Margency, Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre Dame Providence in Enghien-les-Bains, Eaubonne multipurpose school (Montessori method). Close to many professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, LEP Montmorency, etc. Public transport: Numerous bus lines (1510, 1511, 1512, 1514, 1533, Soisy-Bus) a few minutes' walk away, allowing you to reach the Champ de Course d'Enghien-Soisy and Enghien-les-Bains stations in less than 10 minutes (line H Paris Gare du Nord in 14 to 16 min). Bus also to Ermont-Eaubonne Station and its 3 lines: Line J, Paris Gare Saint-Lazare (23 min), RER C (Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc.) and line H. Would you like more information on this 3-room apartment combining proximity to Paris (approx. 13 km) and the privileged living environment of the Montmorency Valley? Contact me at 06 32 18 27 82 and we will discuss your purchase project. Number of lots in the condominium: 96, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €2,505 or €208 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 (ref 583085)

DEUTSCH

SOISY-SOUS-MONTMORENCY (95, VAL D'OISE). Exklusiv, in einer sicheren und luxuriösen Residenz aus dem Jahr 2011, im 1. Stock mit Aufzug, Wohnung von 64,59 m² – 3 Zimmer F3/T3 – 2 Schlafzimmer – Balkon – 2 Tiefgaragenplätze – Keller. Diese Wohnung, in sehr gutem Zustand und sehr hell, ist wie folgt aufgeteilt: Eingangshalle, Wohnfläche von fast 30 m² (Wohnzimmer + offene Küche) mit Zugang zu einem großen Balkon, separates WC. Nachtbereich: Flur mit Schrank, 2 Schlafzimmer (eines mit Schrank), Duschbad mit Bidet und WC. Der 10,48 m² große Balkon ist ein echter zusätzlicher Raum (die Lockdowns haben uns gezeigt, wie wichtig ein Außenbereich ist). Freier Blick auf die Grünflächen der Residenz und abgeschirmt vom Verkehrslärm. Seine doppelte Südost-Südwest-Ausrichtung ermöglicht den ganzen Tag über abwechselnd Schatten und Sonne. Ein urbaner Gemüsegarten würde dort problemlos seinen Platz finden. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung kann nach jedem Geschmack und Bedarf umgestaltet werden: Möglichkeiten zur Trennung der Küche vom Wohnzimmer, Austausch der Dusche durch eine Badewanne, Einbau eines zweiten Waschbeckens anstelle des Bidets usw. Wohnung DPE C. Gemeinsame Heizung und Warmwasserbereitung, jedoch mit individuellen Verteilern, sodass Sie Ihr Budget kontrollieren und nicht vom Verbrauch anderer Bewohner abhängig sind. Die begehrte und sehr gepflegte Residenz „Les Terrasses Saint-Germain“ wurde 2011 von Kaufman & Broad erbaut und besteht aus vier Gebäuden (insgesamt 96 Wohnungen). Das überschaubare Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über 28 Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Stadtzentrums: Geschäfte, Markt (3-mal/Woche), Gesundheitsexperten, Freizeitzentrum usw. Zahlreiche Infrastrukturen in der Stadt: Wassersportzentrum La Vague, Pferderennbahn Enghien-Soisy, Kulturzentrum Le Trèfle (Eröffnung Juni 2025) usw. In Zukunft werden neue Projekte entstehen, die das Stadtzentrum noch attraktiver machen: neues Freizeitzentrum, neuer Kindergarten, Ärztezentrum, Wohnungen, Dachrestaurant usw. Soisy ist ein Nachbar von Enghien-les-Bains, das für seinen See, seine Thermalbäder und sein Casino bekannt ist. Öffentliche Bildung: Kindergarten Jean de La Fontaine 600 m entfernt, Grundschule Emile Roux 1 und 2 50 m und 200 m entfernt, Mittelschule René Descartes 900 m entfernt. Viele Gymnasien in der Nähe: Louis Armand Eaubonne, Gustave Monod Enghien-les-Bains, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency usw. Private Einrichtungen in der Nähe: Grundschule Jeanne d'Arc (100 m), Notre Dame de Bury Margency, Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre Dame Providence in Enghien-les-Bains, Mehrzweckschule Eaubonne (Montessori-Methode). In der Nähe vieler professioneller Einrichtungen: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, LEP Montmorency usw. Öffentliche Verkehrsmittel: Zahlreiche Buslinien (1510, 1511, 1512, 1514, 1533, Soisy-Bus) in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Zugang zum Champ de Course d'Enghien-Soisy und Die Bahnhöfe Enghien-les-Bains sind in weniger als 10 Minuten erreichbar (Linie H Paris Gare du Nord in 14 bis 16 Minuten). Bus auch zum Bahnhof Ermont-Eaubonne und seinen 3 Linien: Linie J, Paris Gare Saint-Lazare (23 Min.), RER C (Porte de Clichy 19 Min., Porte Maillot 25 Min. usw.) und Linie H. Möchten Sie weitere Informationen zu dieser 3-Zimmer-Wohnung, die die Nähe zu Paris (ca. 13 km) mit der privilegierten Wohnumgebung des Montmorency-Tals verbindet? Kontaktieren Sie mich unter 06 32 18 27 82 und wir besprechen Ihr Kaufvorhaben. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 96, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 2.505 € bzw. 208 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 (Ref. 583085)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 3