appartement à la vente - 95100 ARGENTEUIL

Descriptif du bien

Appartement SANS TRAVAUX avec Balcon et Cellier – Centre-Ville à 9 min de Paris Saint-Lazare Idéalement situé en centre-ville, à seulement 9 minutes de Paris Saint-Lazare via la ligne J, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre des prestations modernes et un cadre de vie paisible. Niché au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien rare combine luminosité, fonctionnalité et tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Caractéristiques du Bien : Surface Loi Carrez : 56,15 m² Balcon filant : 11,30 m², idéal pour dîner en extérieur Cellier privé : 5 m², offrant un espace de rangement supplémentaire Orientation : Sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée L'appartement se compose d'une entrée élégante avec vestiaire, desservant harmonieusement les différentes pièces. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges portes-fenêtres, le salon s'ouvre directement sur un balcon de 11,30 m². Cet espace extérieur généreux est parfait pour recevoir ou profiter d'un repas en plein air. La cuisine entièrement aménagée et équipée, cette cuisine moderne dispose de nombreux rangements intégrés, optimisant l'espace et offrant un confort au quotidien. La chambre est spacieuse et lumineuse et bénéficie d'un accès direct au balcon. La salle de bains est fonctionnelle et rénovée avec des matériaux modernes, elle offre une baignoire et un espace buanderie attenant. Vous disposerez de toilettes séparées. L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés, facilitant l'organisation de l'espace et maximisant la fonctionnalité. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, prêt à être habité immédiatement, sans travaux à prévoir. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges : Un avantage financier considérable, contribuant au confort de vie. La résidence est sécurisée par la présence d'un gardien et d'un interphone. Localisation : L'appartement bénéficie d'une localisation idéale en centre-ville, à proximité immédiate : Vous aurez à proximité les écoles, des commerces, et la mairie. La gare, desservie par la ligne J, vous permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 9 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus facilitent vos déplacements au quotidien. Cadre de vie calme et lumineux au dernier étage, sans vis-à-vis Espace extérieur de qualité avec un balcon spacieux Emplacement stratégique proche de Paris. Aucun budget travaux. Cet appartement est un bien rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et accessibilité à Paris. Idéal pour un couple, une petite famille ou une personne souhaitant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage eau chaude gardien) : 2236€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.887106

ENGLISH

Flat WITHOUT REQUIRED WORK with Balcony and Cellar – City Center 9 min from Paris Saint-Lazare Ideally located in the city center, just 9 minutes from Paris Saint-Lazare via line J, this apartment, completely renovated in 2023, offers modern amenities and a peaceful living environment. Nestled on the 6th and top floor of a secure residence with elevator, this rare property combines brightness, functionality and tranquility, without any vis-à-vis. Property Features: Carrez Law area: 56.15 m² Balcony: 11.30 m², ideal for dining outdoors Private cellar: 5 m², offering additional storage space Orientation: Not overlooked, offering an unobstructed view The apartment consists of an elegant entrance with cloakroom, harmoniously serving the different rooms. The living room, bathed in light thanks to large French windows, opens directly onto a 11.30 m² balcony. This generous outdoor space is perfect for entertaining or enjoying an al fresco meal. The fully fitted and equipped kitchen features plenty of built-in storage, optimizing space and providing everyday comfort. The bedroom is spacious and bright and has direct access to the balcony. The bathroom is functional and renovated with modern materials, it offers a bathtub and an adjoining laundry area. You will have a separate toilet. The apartment has plenty of built-in storage, facilitating the organization of space and maximizing functionality. The apartment has been completely renovated with quality materials, ready to be occupied immediately, with no work required. Heating and hot water included in the charges: A considerable financial advantage, contributing to the comfort of life. The residence is secured by the presence of a caretaker and an intercom. Location: The apartment benefits from an ideal location in the city center, in the immediate vicinity: You will have schools, shops, and the town hall nearby. The train station, served by line J, allows you to reach Paris Saint-Lazare in just 9 minutes. In addition, several bus lines facilitate your daily travel. Quiet and bright living environment on the top floor, not overlooked. Quality outdoor space with a spacious balcony. Strategic location close to Paris. No renovation budget. This apartment is a rare property on the market, offering a perfect balance between modern comfort and accessibility in Paris. Ideal for a couple, a small family or an individual seeking a peaceful and functional living environment. Number of lots in the co-ownership: 248, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (heating, hot water, caretaker): €2,236 or €186 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1969

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 19 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz