appartement à la vente - 95000 CERGY

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement T3 de 68 m² avec balcon, offrant une vue imprenable sur le Parc François Mitterrand. Idéalement situé à Cergy-Préfecture, au 1er étage, il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins et transports). L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un lumineux séjour de 21 m² exposé plein sud, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres confortables (14 m² et 10 m²), d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un débarras. Prestations complémentaires : - Cave privative - Place de parking attitrée et sécurisée en sous-sol - VMC fonctionnelle dans la salle de bains - Fibre optique - Parties communes bien entretenues Aspects financiers : - Potentiel locatif : 1 250 €/mois - Rendement locatif brut : 6 %/an Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant au 06 29 03 08 70 pour organiser une visite. (DPE à venir) Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 581183 )

ENGLISH

Discover this 69 m² two-bedroom apartment with balcony, offering a breathtaking view of the François Mitterrand Park. Ideally located in Cergy-Préfecture, on the 1st floor, it is close to all amenities (shops, schools, doctors and transport). The apartment consists of an entrance opening onto a bright 21 m² south-facing living room, a fitted kitchen, 2 comfortable bedrooms (14 m² and 10 m²), a bathroom, a separate toilet and a storage room. Additional services: - Private cellar - Assigned and secure parking space in the basement - Functional VMC in the bathroom - Optical fiber - Well-maintained common areas Financial aspects: - Rental potential: €1,250/month - Gross rental yield: 6%/year Don't miss this rare opportunity on the market! Contact me now at 06 29 03 08 70 to arrange a visit. (DPE to come) Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Vincent PIMONT, NEUILLY EN THELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 29 03 08 70 (ref 581183)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1975

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 240000 €
Honoraires à la charge du vendeur