appartement à la vente - 93500 PANTIN

Descriptif du bien

Emplacement idéal dans le quartier résidentiel du Petit Pantin – Les Limites, à proximité immédiate du métro Bobigny – Pantin – Raymond Queneau (ligne 5), des berges du canal de l'Ourcq et des parcs. Situé au 6ᵉ étage d'une résidence sécurisée entretenue avec gardien, espaces verts et double ascenseur, cet appartement traversant de 96 m² offre une vue dégagée et une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Nord. Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur une salle à manger (possibilité de 4ᵉ chambre ou bureau tel qu'actuellement) prolongée par un balcon-loggia dinatoire de près de 8 m² (exposition Sud), d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, également prolongée par un deuxième balcon-loggia de 2 m² (la cuisine peut être ouverte sur l'actuel salon pour former une vaste pièce de vie). Un dégagement permet de distribuer l'espace nuit composé de 3 chambres au calme (côté Nord), d'un grand dressing aménagé, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien. Les atouts de cet appartement : - Plan traversant avec bonne répartition des espaces jour/nuit - Très bon état général, rénové récemment - Lumineux - Grand dressing avec nombreux rangements - Fenêtres double vitrage - Résidence bien entretenue avec espaces verts - Accès sécurisé - Deux ascenseurs - Chauffage et eau chaude collectifs - - Excellente performance énergétique (DPE C) Cadre de vie : - À moins de 5 minutes à pied du métro ligne 5 (Raymond Queneau) - A proximité immédiate du quartier du Port (canal de l'Ourcq) - Parcs à proximité : Henri Barbusse, Cani-parc, Corniche du Fort de Romainville - Commerces, écoles et transports à quelques minutes - Bus 61 et 318 En résumé : Un appartement familial lumineux, calme et bien agencé, dans un secteur recherché de Pantin. Parfait pour une famille souhaitant allier confort, espaces verts, transports et vie de quartier. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5230€ soit 435€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 587767 )

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1975

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 9 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge du vendeur