appartement à la vente - 93190 LIVRY GARGAN

Descriptif du bien

Livry Gargan secteur Jacob votre conseillère en Immobilier Sylvie Berton Capifrance vous présente en exclusivité cet appartement de trois pièces dans une petite résidence de 3 étages sécurisée de 2014 avec ascenseur et vendu avec un locataire en place. Convention Anah avec dispositif Loc'Avantage jusqu'au 22.07.2026 avec possibilité de prolongation (renseignements complémentaires sur demande). Vous arrivez sur un séjour salon de 20 m2 donnant sur un balcon exposé sud, une cuisine aménagée. Une chambre de 10 m2 avec placard et une loggia de 3 m2. Un couloir vous mène vers la deuxième chambre de plus de 11 m2 donnant sur le balcon du séjour, une salle d'eau avec wc. Place de parking en rez de jardin, fenêtres PVC double vitrage, chaudière individuelle ELM Leblanc pour le chauffage et la production d'eau chaude. Balcon 2.16 m2 et loggia 2.67 m2. Bail jusqu'à juillet 2026, loyer hors charges 748.85 €/mois plus 60 € de charges. La place de parking est louée en supplément 42 €/mois Pour investissement, secteur recherché proche des commerces, bus. Gare de Sevran-Livry et future ligne de métro 16 à 15 mn en bus. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) : 1734€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.889184

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2014

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz