appartement à la vente - 93140 BONDY

Descriptif du bien

T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93) Avenue Gallieni – Bondy – Côté boulevard Une aubaine sur une avenue déjà très prisée de Bondy ! Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu (6 étages), ce T2 de 41,35 m² vous offre luminosité, vue dégagée et localisation stratégique, à deux pas de toutes les commodités. Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande ! Ce que vous allez aimer : Un séjour lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis oppressant Une chambre calme et confortable Une salle d'eau fonctionnelle Toilettes séparées pour plus de confort Une cave pratique pour le stockage Et surtout… un box fermé sécurisé, rare dans le secteur ! Atouts clés pour investisseurs : Appartement propre et entretenu – aucun gros travaux à prévoir Loyer actuel : 760 € / mois Taxe foncière : 1 319 € / an Rendement locatif estimé à environ 6 % brut Locataires en place depuis plusieurs années, sérieux et stables Copropriété calme, bien suivie Forte demande locative dans le quartier = re-location rapide assurée si besoin Un emplacement stratégique, vivant & accessible : Avenue Gallieni (côté boulevard), axe majeur et recherché Commerces de proximité à deux pas : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d'ameublement… Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express Accès rapide à l'A3, A86, N3 À quelques minutes de l'Hôpital Jean Verdier Écoles, collèges, lycées, crèches à proximité Un quartier vivant, rassurant, et très bien desservi – idéal pour un placement patrimonial sécurisé Et ce n'est pas tout… Un second appartement, dans le même immeuble et vendu par le même propriétaire, est également disponible à la vente ! Possibilité d'acquérir les deux biens en lot pour un projet immobilier solide, évolutif et cohérent. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Je suis à votre écoute avec plaisir ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584151 )

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1980

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité