appartement à la vente - 92600 ASNIERES SUR SEINE

Descriptif du bien

ASNIERES SUR SEINE, aux portes de PARIS, Rue Pierre Curie à 300m du RER C "Les Grézillons", Emplacement n°1. Ce studio au 5e et dernier étage d'une résidence récente est un investissement en location meublée géré par un gestionnaire, avec un bail commercial signé pour 9 ans et reconductible tacitement. Il y a donc impossibilité de l’occuper pour soit même ou pour le louer en direct. Le signataire du bail vous paye un loyer de 429 € mensuel (loyer moyen revalorisé sur 20 ans selon hypothèse d'évolution de l'IRL de 1 % seulement par an), Il prend à sa charge les charges locatives de copropriété, des honoraires de location / gestion et d'état des lieux, les petites réparations locatives, et d'éventuelles vacances locatives. En supposant que vous ayez un apport de 10k€ pour les frais d'acquisition (notaire), et que vous faites un prêt de 100k€ sur 20 ans dans les conditions de financement actuelles, votre mensualité fixe est de 639 € ass. incluse. Donc vous financez cet appartement chaque avec seulement 210 € d'épargne. Et en supposant une revalorisation de cet appartement de 1 % seulement / an, il vaudra 121 000 € dans 20 ans. Vous aurez alors fini de le payer en ayant déboursé au total seulement 60 000 €. Vous vous enrichissez donc de 60 000 € sans aucun tracas en 20 ans, soit 3000 € / an. L'ensemble du mobilier est inclus dans le prix (valeur 5000 €) Le DPE est bien classé, loin des passoires énergétiques interdites prochainement à la location. Votre investissement est donc serein. Idéalement situé dans le nouveau quartier d'Asnières, sur les quais de Seine vous apportent des loyers sont réguliers sans risque. Emplacement idéal avec 16 établissements scolaires à proximité : Lycée Galilée Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM) Lycée Polyvalent Régional Newton Institut National des Langues et Civilisations Orientales (INALCO) Ecole de formation Sanitaire et Sociale Hôpital Beaujon Lycée Charles Petiet Ecole Supérieure Privée d’Hôtellerie et de Tourisme (ESHOTEL) Etudes sur le Terrain des Techniques de l'Image Cinématographique (ETTIC) Institut Supérieur De Mécanique de PARIS Centre Permanent de Formation Lycée Marcel-Cachin A proximité : - Tous commerces ( supermarchés, restaurants, boulangerie, ...) - RER C - Bus (177, River Plazza 577, 175, 366) - Lieux culturels ( La maison du développement Culturel, le théâtre de Gennevilliers) L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Les meubles et équipements sont inclus dans le prix de vente. ATTRAITS / CONFORT au sein de la résidence : - Salle de sport, - Parking, - Local vélo - Laverie, - Wifi, - Accueil. Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + gardien +communs) : 103€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807769)

ENGLISH

ASNIERES SUR SEINE, on the outskirts of PARIS, Rue Pierre Curie 300m from the RER C “Les Grézillons”, Location no. 1. This studio on the 5th and last floor of a recent residence is an investment in furnished rental managed by a manager, with a commercial lease signed for 9 years and tacitly renewable. It is therefore impossible to occupy it for oneself or to rent it directly. The signatory of the lease pays you a monthly rent of €429 (average rent revalued over 20 years based on the assumption that the IRL changes by only 1% per year), He is responsible for the co-ownership rental charges, rental fees rental / management and inventory, small rental repairs, and possible rental vacancies. Assuming that you have a contribution of €10k for acquisition costs (notary), and that you take out a loan of €100k over 20 years under current financing conditions, your fixed monthly payment is €639 ass. included. So you finance this apartment each with only €210 in savings. And assuming a revaluation of this apartment of only 1% / year, it will be worth €121,000 in 20 years. You will then have finished paying it having paid a total of only €60,000. You therefore become €60,000 richer without any hassle in 20 years, or €3000/year. All furniture is included in the price (value €5,000) The DPE is well classified, far from the energy sieves that will soon be prohibited for rental. Your investment is therefore peaceful. Ideally located in the new district of Asnières, on the banks of the Seine, you get regular rents without risk. Ideal location with 16 educational establishments nearby: Lycée Galilée Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM) Lycée Polyvalent Régional Newton National Institute of Oriental Languages and Civilizations (INALCO) Health and Social Training School Beaujon Hospital Lycée Charles Petiet Private Higher School of Hospitality and Tourism (ESHOTEL) Field studies of Cinematographic Image Techniques (ETTIC) Higher Institute of Mechanics of PARIS Permanent Training Center Lycée Marcel-Cachin Nearby: - All shops (supermarkets, restaurants, bakery, etc.) .) - RER C - Bus (177, River Plazza 577, 175, 366) - Cultural places (The house of Cultural development, the Gennevilliers theater) The apartment consists of an entrance, a living room with kitchenette and a bathroom with WC. Furniture and equipment are included in the sale price. ATTRACTIONS / COMFORT within the residence: - Gym, - Parking, - Bike room - Laundry, - Wifi, - Reception. Number of lots in the co-ownership: 230, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(EF + caretaker + common areas): €103 or €8 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2013

Prestations du bien

Une pièce // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité