appartement à la vente - 92250 LA GARENNE COLOMBES

Descriptif du bien

Exclusivité Laurence De Martino ! Comme une maison ! 3 pièces possibles – 63 m² de surface au sol – Rez-de-jardin avec sous-sol privatif – La Garenne-Colombes, secteur Clinique Lambert Vous rêvez d'un cadre de vie calme et verdoyant, avec l'esprit maison, cheminée, parquet, belle hauteur sous plafond ? Cet appartement rare à la vente est fait pour vous. Situé avenue Foch, à deux pas de la gare SNCF, du tram T2 Charlebourg et de la clinique Lambert, ce 2 pièces de 48 m² habitables en rez-de-jardin se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle de bain avec fenêtre, et d'un sous-sol privatif de 12 m², accessible par escalier intérieur, chauffé et frais l'été, avec une hauteur sous plafond de 2 m. Ce niveau, non comptabilisé en surface carrez, offre un véritable potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, salle TV, rangement…). Le tout s'ouvre sur un jardin arboré exposé plein sud, en jouissance non exclusive, assurant une vraie sensation de calme et de verdure. Petite copropriété bien entretenue de 22 lots répartis sur 2 bâtiments (un sur rue et un sur jardin). Chauffage individuel au gaz (chaudière env. 2010) – Charges faibles – Parquet ancien – DPE : F Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement à potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gaz) : 884€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence DE MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 554 740 Greffe de NANTERRE) 06 20 50 36 21 (réf. 586411 )

ENGLISH

Laurence De Martino Exclusive! Like a home! 3 rooms possible – 63 m² of floor space – Garden level with private basement – La Garenne-Colombes, Clinique Lambert area Are you dreaming of a calm and green living environment, with the spirit of a house, fireplace, parquet flooring, high ceilings? This rare apartment for sale is made for you. Located on Avenue Foch, a stone's throw from the SNCF train station, the T2 Charlebourg tram and the Lambert clinic, this 2-room apartment of 48 m² of living space on the garden level consists of a bright living room with open kitchen, a large bedroom with fireplace, a bathroom with window, and a private basement of 12 m², accessible by internal staircase, heated and cool in summer, with a ceiling height of 2 m. This level, not included in the Carrez law, offers real development potential according to your needs (office, TV room, storage, etc.). The whole opens onto a south-facing, wooded garden, with non-exclusive use, ensuring a real feeling of calm and greenery. Small, well-maintained co-ownership of 22 lots spread over 2 buildings (one on the street and one on the garden). Individual gas heating (boiler approx. 2010) – Low charges – Old parquet flooring – DPE: F Contact me to arrange a visit to this apartment with potential. Number of lots in the condominium: 22, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Gas): €884 or €73 per month. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence DE MARTINO, LA GARENNE COLOMBES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 20 50 36 21 (ref 586411)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // jardin privatif // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 12 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz