appartement à la vente - 88400 GERARDMER

Descriptif du bien

Confort et espace : Chauffage central au gaz : Un confort appréciable, surtout dans une région où les hivers peuvent être rigoureux. Salle de bains modernes : Les douches à l'italienne sont très appréciées pour leur accessibilité et leur esthétisme. Cuisine équipée : Prête à l'emploi, frigo/congélateur, plaque à induction, four et la vaisselle, évier et mitigeur et hotte sont compris Foyer insert : Idéal pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Localisation :PLEIN CENTRE Gérardmer : Une station touristique réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et son dynamisme. Au cœur des Vosges : Un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature et des sports d'hiver. Aménagement intérieur : Mezzanine : Un espace modulable, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Séjour ouvert sur la cuisine : Favorise la convivialité et la luminosité. Questions supplémentaires pour affiner la recherche : Année de construction 1948 : Exposition : (Est, Sud, Ouest) pour connaître l'ensoleillement de l'appartement. Vue : quartier très calme et à deux pas du Lac Cave ou garage : Des éléments appréciables pour le rangement et le stationnement. Pour un acheteur potentiel, il pourrait être intéressant de souligner : Le potentiel locatif : Gérardmer étant une station touristique, cet appartement pourrait être une excellente opportunité d'investissement locatif. Les activités à proximité : Pistes de ski, sentiers de randonnée, lacs, commerces, etc. Les écoles et les transports en commun : Pour les familles avec enfants. Cadre Ce spacieux duplex de 148m²,( loi carrez 145m²) niché au cœur de Gérardmer, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de nature et de confort. Son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses équipements modernes en font un bien rare sur le marché. Loi Carrez 145 m² Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sygestim) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian AUBIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°387 521 578 Greffe de EPINAL) 06 15 65 97 16 (réf. 568223 )

ENGLISH

Comfort and space: Gas central heating: Appreciable comfort, especially in a region where winters can be harsh. Modern bathrooms: Walk-in showers are very popular for their accessibility and aesthetics. Equipped kitchen: Ready to use, fridge/freezer, induction hob, oven and dishes, sink and mixer tap and extractor hood are included. Insert fireplace: Ideal for creating a warm atmosphere on winter evenings. Location: CENTRAL Gérardmer: A tourist resort renowned for its landscapes, outdoor activities and dynamism. In the heart of the Vosges: A preserved natural environment, perfect for lovers of nature and winter sports. Interior design: Mezzanine: A modular space, ideal for an office, a games room or an additional bedroom. Living room open to the kitchen: Promotes conviviality and brightness. Additional questions to refine your search: Year of construction: 1948: Exposure: (East, South, West) to find out how much sunlight the apartment gets. View: very quiet area and a stone's throw from Lake Cave or garage: Appreciable features for storage and parking. For a potential buyer, it might be interesting to highlight: Rental potential: Gérardmer being a tourist resort, this apartment could be an excellent rental investment opportunity. Nearby activities: Ski slopes, hiking trails, lakes, shops, etc. Schools and public transport: For families with children. Setting This spacious 148m² duplex (Carrez law 145m²) nestled in the heart of Gérardmer, offers an exceptional living environment for families looking for nature and comfort. Its functional layout, brightness and modern amenities make it a rare property on the market. Carrez law 145 m² Number of lots in the co-ownership: 3, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (sygestim): €1,200 or €100 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christian AUBIN, SAULCY SUR MEURTHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 15 65 97 16 (ref 568223)

DEUTSCH

Komfort und Platz: Gaszentralheizung: Spürbarer Komfort, besonders in einer Region, in der die Winter hart sein können. Moderne Badezimmer: Begehbare Duschen erfreuen sich aufgrund ihrer Zugänglichkeit und Ästhetik großer Beliebtheit. Eingerichtete Küche: Gebrauchsfertig, Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirr, Spüle, Mischbatterie und Dunstabzugshaube sind im Lieferumfang enthalten. Einbaukamin: Ideal, um an Winterabenden eine warme Atmosphäre zu schaffen. Lage: ZENTRALE Gérardmer: Ein Touristenort, der für seine Landschaften, Outdoor-Aktivitäten und Dynamik bekannt ist. Im Herzen der Vogesen: Eine erhaltene natürliche Umgebung, perfekt für Natur- und Wintersportliebhaber. Innenarchitektur: Zwischengeschoss: Ein modularer Raum, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Zur Küche offenes Wohnzimmer: Fördert Geselligkeit und Helligkeit. Zusätzliche Fragen zur Verfeinerung Ihrer Suche: Baujahr: 1948: Ausrichtung: (Ost, Süd, West), um herauszufinden, wie viel Sonnenlicht die Wohnung bekommt. Aussicht: Sehr ruhige Lage und nur einen Steinwurf vom See entfernt. Höhle oder Garage: Wertvolle Ausstattung für Abstellraum und Parken. Für einen potenziellen Käufer könnte es interessant sein, Folgendes hervorzuheben: Vermietungspotenzial: Da Gérardmer ein Touristenort ist, könnte diese Wohnung eine hervorragende Mietinvestitionsmöglichkeit sein. Aktivitäten in der Nähe: Skipisten, Wanderwege, Seen, Geschäfte usw. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel: Für Familien mit Kindern. Lage: Diese geräumige 148 m² große Maisonette (Carrez Law 145 m²) im Herzen von Gérardmer bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, die Natur und Komfort suchen. Ihre funktionale Aufteilung, Helligkeit und moderne Ausstattung machen sie zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt. Carrez Law 145 m² Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 3. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (Sygestim): 1.200 € oder 100 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christian AUBIN in SAULCY SUR MEURTHE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 15 65 97 16 (Ref. 568223)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 189900 €
Honoraires à la charge du vendeur