appartement à la vente - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE

Descriptif du bien

À vendre – Beau local commercial de 92 m², idéal pour transformation en habitation – Talmont-Saint-Hilaire centre En plein cœur de Talmont-Saint-Hilaire, venez découvrir ce magnifique local commercial de près de 92 m², offrant un très beau potentiel d'aménagement en habitation. Aucun travaux à prévoir : les huisseries sont récentes et la toiture sera entièrement refaite à neuf, vous garantissant confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce lumineuse de presque 43 m², idéale pour accueillir un salon-séjour chaleureux. Une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une première pièce de 11 m² pouvant servir de chambre viennent compléter ce bien. À cela s'ajoute une vaste pièce de 31 m², facilement aménageable en deux chambres supplémentaires grâce à ses deux fenêtres et sa belle configuration. Le bien est vendu avec trois places de parking privatives, un atout rare et précieux en centre-ville. Cet espace unique, situé à deux pas de toutes les commodités, est une véritable opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.909841

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 3 extérieur // année de construction : 1940

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 205000 €
Honoraires à la charge de la partie : acquéreur
honoraires à la charge du vendeur : N
honoraires à la charge de l'acquéreur : O