appartement à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Grand appartement traversant entre Arago et Les Présidents. Eric Landreau, consultant megAgence, vous présente en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur d'un quartier vivant, riche en commerces, restaurants et petits services du quotidien. Ici, tout est à portée de main pour profiter pleinement du style de vie sablais : l'océan est à seulement 300 mètres à pied, et le marché Arago à 500 mètres ! Cet appartement T3 de 57 m², à rafraîchir selon vos envies, se trouve au 2e étage avec ascenseur dans un petit immeuble de 1982. Il se compose d'une salle à manger lumineuse, deux chambres confortables, une cuisine aménagée, une salle de bain et WC séparé. Atout charme : deux balcons qui baignent l'appartement de lumière, avec une vue dégagée côté sud jusqu'à apercevoir le bleu de l'océan ! Une cave vient compléter ce bien pour un maximum de rangement. Parfait pour un couple ou une petite famille, cet appartement offre confort, fonctionnalité et emplacement de choix pour goûter pleinement à la douceur de vivre des Sables-d'Olonne. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1861 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

ENGLISH

Large dual-aspect apartment between Arago and Les Présidents. Eric Landreau, megAgence consultant, presents this charming apartment ideally located in the heart of a lively neighborhood, rich in shops, restaurants, and everyday amenities. Here, everything is within easy reach to fully enjoy the Sables-d'Olonne lifestyle: the ocean is just a 300-meter walk away, and the Arago market is 500 meters away! This 57 m² two-bedroom apartment, in need of renovation, is located on the 2nd floor with an elevator in a small building dating from 1982. It features a bright dining room, two comfortable bedrooms, a fitted kitchen, a bathroom, and a separate toilet. A charming feature: two balconies bathing the apartment in light, with unobstructed south-facing views that extend to the blue of the ocean! A cellar completes this property for maximum storage. Perfect for a couple or a small family, this apartment offers comfort, functionality and a prime location to fully experience the sweet life of Les Sables-d'Olonne. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1861€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 06 87 71 35 82, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1982

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc