appartement à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Un appartement avec jardin et garage privés. Eric Landreau, conseiller megAgence, vous propose ce bien rare en plein cœur des Sables d'Olonne. Idéalement situé au calme d'une impasse, à proximité immédiate des commerces et des services, à un kilomètre de la gare et à deux kilomètres du port ou de la grande plage. En rez-de-chaussée d'un petit collectif très bien tenu de 2 étages, il est comme un écrin agréable et chaleureux. Cet appartement récent de type 3 offre 65m² de confort, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes. Pour profiter de la douceur du climat local, un jardin privatif de 66m² doté d'une terrasse offrent intimité et verdure. Un box de parking sécurisé, ainsi qu'une place de parking supplémentaire complète ce bel ensemble. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

ENGLISH

An apartment with a private garden and garage. Eric Landreau, megAgence advisor, offers this rare property in the heart of Les Sables-d'Olonne. Ideally located in a quiet cul-de-sac, close to shops and amenities, one kilometer from the train station and two kilometers from the port and the main beach. On the ground floor of a small, well-maintained two-story apartment building, it feels like a pleasant and welcoming haven. This recent two-bedroom apartment offers 65m² of comfort, including a bright living room with a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a toilet. To take advantage of the mild local climate, a 66m² private garden with a terrace provides privacy and greenery. A secure parking garage and an additional parking space complete this beautiful property. Ideal for a primary residence or rental investment, this apartment offers a pleasant living environment close to all amenities. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 06 87 71 35 82, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 2010

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain