appartement à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

STUDIO VUE MER, à côté des Halles et de la plage. Un pied-à-terre unique face à l'Atlantique ! Emplacement d'Exception aux Sables d'Olonne, ville balnéaire prisée de la côte de Lumière, en Vendée. Idéalement situé au cœur des Sables d'Olonne, ce studio de 29 m² vous offre une vue mer imprenable, orientée Sud-Ouest, pour profiter pleinement du ballet des voiliers entrant ou sortant du port, des surfeurs domptant les vagues, et de la vie nautique qui anime la baie toute l'année. Au 2ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur, vous êtes à seulement quelques pas de la plage, du front de mer, des Halles centrales et de la gare. Savourez votre café en admirant l'océan. Laissez-vous bercer par le son des vagues et respirer l'air iodé dès le réveil. En télétravail ? Offrez-vous un cadre de vie inspirant et vivifiant, entre plages dorées et horizon illimité. Les Sables d'Olonne c'est aussi un art de vivre : ● Détente et bien-être : offrez-vous une parenthèse ressourçante au centre de thalassothérapie, avec ses soins relaxants. ● Gastronomie et convivialité : dégustez un plateau de fruits de mer en terrasse, face au port, dans l'un des nombreux restaurants typiques. ● Balades et nature : flânez sur la promenade du Remblai, empruntez les pistes cyclables jusqu'aux marais ou explorez la forêt domaniale d'Olonne. ● Événements et nautisme : vibrez au rythme des courses à la voile et suivez, depuis chez vous, le départ et l'arrivée de la légendaire aventure du Vendée Globe ! Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre idéal ou une résidence principale, ce bien rare bénéficie d'un emplacement premium : Accès immédiat à la plage et aux commerces Résidence calme et sécurisée À 3 min à pied de la gare (TGV direct vers PARIS, NANTES et BORDEAUX) Un cadre de vie entre douceur et dynamisme, en bord de mer. Profitez de cette opportunité unique de vivre les Sables d'Olonne comme vous l'avez toujours rêvé. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme) Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dépenses générales, ascenseur, entretien) : 642€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.896742

ENGLISH

SEA VIEW STUDIO. Exceptional location in Les Sables d'Olonne, a popular seaside town on the Côte de Lumière, in Vendée. A unique pied-à-terre facing the Atlantic! Ideally located in the heart of Les Sables d'Olonne, this 29 m² studio offers a breathtaking south-west-facing sea view, allowing you to fully enjoy the ballet of sailboats entering and leaving the port, the surfers taming the waves, and the nautical life that animates the bay all year round. On the 2nd floor of a luxury residence with elevator, you are just a few steps from the beach, the seafront, the Central Market Hall, and the train station. Enjoy your coffee while admiring the ocean. Let yourself be lulled by the sound of the waves and breathe in the salty air as soon as you wake up. Working from home? Treat yourself to an inspiring and invigorating lifestyle, between golden beaches and an unlimited horizon. Les Sables d'Olonne is also a way of life: ● Relaxation and well-being: treat yourself to a revitalizing break at the thalassotherapy center, with its relaxing treatments. ● Gastronomy and conviviality: enjoy a seafood platter on the terrace, facing the port, in one of the many typical restaurants. ● Walks and nature: stroll along the Remblai promenade, take the cycle paths to the marshes or explore the Olonne national forest. ● Events and nautical activities: feel the rhythm of the sailing races and follow the start and finish of the legendary Vendée Globe adventure from home! Whether for a rental investment, an ideal pied-à-terre or a main residence, this rare property benefits from a premium location: Immediate access to the beach and shops Quiet and secure residence 3 min walk from the train station (direct TGV to Paris, Nantes and Bordeaux) A living environment between gentleness and dynamism, by the sea. Take advantage of this unique opportunity to experience Les Sables d'Olonne as you have always dreamed. Contact me now for a visit! (Photos subject to copyright © V&V Graphisme) Number of lots in the co-ownership: 70, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (general expenses, elevator, maintenance): €642 or €53 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 m

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 22 m2 // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité