appartement à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

À Vendre : Appartement T3 aux Sables d'Olonne - Quartier des Présidents, à deux pas de la plage ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 54 m², idéalement situé dans le quartier prisé des Présidents aux Sables d'Olonne, en Vendée (85), à seulement quelques mètres de la plage et des commerces. Caractéristiques principales : • Un séjour lumineux pour vos moments de détente. • Une cuisine aménagée et équipée pour savourer les bonnes recettes vendéennes. • Deux chambres confortables pour un coin nuit paisible. • Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne de dernière génération. • Une buanderie carrelée et aménagée, pour plus de praticité. • Un local à vélos sécurisé dans la résidence. Un atout indispensable à deux pas de la plage ! Ce que j'aime : • Résidence calme et bien entretenue. • Emplacement exceptionnel : plage, commerces et marché d'Arago accessibles à pied. • Rénovation complète et soignée, avec des matériaux haut de gamme. • Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. • Garage possible en supplément. Un emplacement stratégique : • Accès direct au TGV depuis Paris (gare des Sables d'Olonne). • À proximité des axes autoroutiers (Angers, Paris, La Rochelle). • À moins d'une heure de l'aéroport international de Nantes. Disponible immédiatement, cet appartement est une opportunité pour vivre ou investir dans l'un des plus beaux secteurs de la Côte de Lumière. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement unique ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales) : 788€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.884601

ENGLISH

For Sale: T3 Apartment in Les Sables d'Olonne - Quartier des Présidents, just steps from the beach! Discover this stunning 54 m² two-bedroom apartment (T3), ideally located in the sought-after Quartier des Présidents in Les Sables d'Olonne, Vendée (85). Just a few meters from the beach and local shops, it's perfect for seaside living. Main Features: • A bright living room for relaxing moments. • A fully fitted and equipped kitchen, perfect for enjoying Vendée's delicious recipes. • Two comfortable bedrooms for peaceful nights. • A modern bathroom with a state-of-the-art walk-in shower. • A tiled and equipped laundry room for added convenience. • A secure bicycle storage room within the residence—an essential feature so close to the beach! What I love about it: • Quiet, well-maintained residence. • Exceptional location: walking distance to the beach, shops, and the Arago market. • Fully renovated with high-quality materials and meticulous attention to detail. • Suitable for a primary residence, vacation home, or rental investment. • Optional garage available. A strategic location: • Direct TGV access from Paris (Les Sables d'Olonne train station). • Close to major highways (Angers, Paris, La Rochelle). • Less than an hour from Nantes International Airport. Available immediately, this apartment is a unique opportunity to live or invest in one of the most beautiful areas of the Côte de Lumière. Contact me to arrange a viewing and let yourself be charmed by its beauty and unbeatable location! (Photos copyrighted © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales) : 788€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // une cave // année de construction : 1963 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900 m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 15 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité