appartement à la vente - 83120 SAINTE MAXIME

Descriptif du bien

À vendre – Ensemble immobilier de 102 m² avec excellent potentiel locatif. Sainte Maxime (83120) Situé dans une zone artisanale dynamique, à proximité immédiate des commerces, centres médicaux et transports en commun, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Le bien se compose de : - Un appartement T3 lumineux et confortable de 82 m² comprenant : Un vaste séjour traversant avec climatisation réversible (salon et couloir) et un poêle à granulés pour un confort optimal Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour Deux chambres avec rangements Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne Un cellier pratique et de nombreux espaces de rangement Chauffage assuré par radiateurs dans les autres pièces - Un studio indépendant de 20 m², entièrement meublé, situé juste en face de l'entrée principale du T3. Il dispose de sa propre entrée et est actuellement loué 450 €/mois, garantissant un bon rendement locatif. Le bien inclut également 2 places de parking privatives. Les résidents profitent d'un environnement agréable, entre ville et nature, propice aux activités de plein air. Le quartier, animé par une vie locale active et sécurisante, constitue un cadre de vie recherché. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : 0670188915, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971

ENGLISH

For sale – 102 m² property complex with excellent rental potential. Sainte Maxime (83120) Located in a vibrant industrial area, close to shops, medical centers, and public transportation, this property complex offers a great opportunity, whether for a primary residence, a professional activity, or a rental investment. The property comprises: - A bright and comfortable 82 m² two-bedroom apartment comprising: A spacious dual-aspect living room with reversible air conditioning (living room and hallway) and a pellet stove for optimal comfort A fitted kitchen open to the living room Two bedrooms with storage A modern bathroom with a walk-in shower A practical pantry and plenty of storage space Heating provided by radiators in the other rooms - A separate, fully furnished 20 m² studio located directly opposite the main entrance of the two-bedroom apartment. It has its own entrance and is currently rented for €450/month, guaranteeing a good rental yield. The property also includes two private parking spaces. Residents enjoy a pleasant environment, nestled between the city and nature, ideal for outdoor activities. The neighborhood, with its vibrant and safe local life, is a sought-after living environment. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : 06 70 18 89 15, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2008

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain