appartement à la vente - 83000 TOULON

Descriptif du bien

En exclusivité Valérie CODRETTO vous propose de découvrir cet appartement de type 4, situé au 4ème étage avec ascenseur, est une opportunité unique pour les investisseurs avisés. Avec ses généreux 85 m², cet appartement offre un espace de vie confortable et bien agencé. Dès l'entrée, un vaste hall avec dressing intégré vous accueille . La cuisine fonctionnelle, équipée et aménagée, est accompagnée d'une buanderie pour un confort au quotidien. Trois chambres, dont deux avec accès au balcon, offrent des espaces lumineux. Atouts de l'Investissement : Rendement Exceptionnel : Avec un taux de rentabilité de 8%, cet appartement représente une opportunité financière attractive. Loyers et Charges : Loué avec succès à 1260 euros en location étudiante, les charges incluent le chauffage et l'eau. Quartier Dynamique : Profitez d'un environnement animé avec restaurants, supérettes, bars, transports en commun, et à 10 minutes à pied des institutions académiques majeures. Cave Incluse : L'appartement bénéficie d'un espace de stockage supplémentaire avec une cave, offrant ainsi une solution pratique pour vos effets Cet investissement est une opportunité rare alliant charme, confort et rentabilité. Idéalement situé Pour plus d'informations, planifier une visite ou discuter de cette opportunité d'investissement. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau, parties communes ....) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (réf. 535808 )

ENGLISH

Exclusively Valérie CODRETTO invites you to discover this type 4 apartment, located on the 4th floor with elevator, is a unique opportunity for informed investors. With its generous 85 m², this apartment offers a comfortable and well-appointed living space. From the entrance, a large hall with integrated dressing room welcomes you. The functional, equipped and furnished kitchen is accompanied by a laundry room for everyday comfort. Three bedrooms, two of which have access to the balcony, offer bright spaces. Investment Advantages: Exceptional Return: With a profitability rate of 8%, this apartment represents an attractive financial opportunity. Rent and Charges: Successfully rented at 1260 euros for student rental, charges include heating and water. Dynamic District: Enjoy a lively environment with restaurants, supermarkets, bars, public transport, and a 10-minute walk from major academic institutions. Cellar Included: The apartment benefits from additional storage space with a cellar, thus offering a practical solution for your belongings. This investment is a rare opportunity combining charm, comfort and profitability. Ideally located For more information, schedule a viewing or discuss this investment opportunity. Number of lots in the co-ownership: 36, Average amount of the annual share of charges (projected budget) (Heating, water, common areas, etc.): €1600 or €133 per month. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie CODRETTO, HYERES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 66 16 65 31 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (ref 535808)

DEUTSCH

Valérie CODRETTO lädt Sie exklusiv ein, dieses Apartment vom Typ 4 zu entdecken, das sich im 4. Stock mit Aufzug befindet und eine einzigartige Gelegenheit für informierte Investoren darstellt. Mit seinen großzügigen 85 m² bietet diese Wohnung einen komfortablen und gut ausgestatteten Wohnraum. Vom Eingang aus empfängt Sie ein großer Flur mit integrierter Garderobe. Die funktionale, ausgestattete und möblierte Küche wird von einer Waschküche für alltäglichen Komfort begleitet. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, bieten helle Räume. Investitionsvorteile: Außergewöhnliche Rendite: Mit einer Rentabilitätsrate von 8 % stellt diese Wohnung eine attraktive finanzielle Gelegenheit dar. Miete und Nebenkosten: Erfolgreich vermietet für 1260 Euro für Studentenmiete, in den Nebenkosten sind Heizung und Wasser enthalten. Dynamisches Viertel: Genießen Sie eine lebendige Umgebung mit Restaurants, Supermärkten, Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln und nur 10 Gehminuten von den wichtigsten akademischen Einrichtungen entfernt. Keller inklusive: Die Wohnung verfügt über zusätzlichen Stauraum mit Keller und stellt somit eine praktische Lösung für Ihre Habseligkeiten dar. Diese Investition ist eine seltene Gelegenheit, Charme, Komfort und Rentabilität zu vereinen. Ideal gelegen. Für weitere Informationen vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besprechen Sie diese Investitionsmöglichkeit. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 36, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (geplantes Budget) (Heizung, Wasser, Gemeinschaftsräume usw.): 1600 € oder 133 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (Ref. 535808)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : gaz