appartement à la vente - 78210 SAINT CYR L ECOLE

Descriptif du bien

Spécial Investisseur LMP/LMNP – Rare Opportunité à Saint-Cyr-l'École ! À seulement 5 km de Versailles, proche de Paris, des monuments historiques et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 de 59 m² situé dans une résidence de tourisme prisée. Il est donc vendu loué et géré par un exploitant. Situation idéale : - Accès rapide à l'aéroport Paris-Orly (30 min) - À 15 min du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines - Proximité immédiate des commodités, sites culturels et axes de transport Appartement meublé et équipé, situé au 2ème étage avec : - Une entrée - Un séjour lumineux avec balcon - Une cuisine équipée - Deux chambres - Une salle de bains avec WC - Une place de parking en sous-sol Bail commercial d'exploitation valable jusqu'à fin 2032 Loyer annuel perçu : 11.567 € HT Rentabilité brute : 5.80 % Charges annuelles : 300 € Taxe foncière : 860 € Les travaux de rénovation et renouvellement du mobilier effectués en 2025 ont été payés par le vendeur (montant : 13.500€ HT). Tranquillité financière assurée durant les prochaines années. Un bien idéal pour un investissement sécurisé et rentable dans une localisation stratégique. Contactez-moi pour en savoir plus ! Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(300€ de charges annuelles) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.902643

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // 1 couvert // année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité