appartement à la vente - 76230 BOIS GUILLAUME

Descriptif du bien

megAgence vous présente un T4 lumineux situé au 4ème étage/5 avec ascenseur dans une résidence calme et bien entretenue de Bois-Guillaume, limite Rouen, proche de commerces et du bus F1, à 20mn à pieds de la gare SNCF de Rouen. Cet appartement rénové récemment avec goût offre une entrée avec placard, une salle de douche, toilette, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger (possibilité de 3ème chambre) et un salon avec balcon exposé sud bénéficiant d'une vue dégagée. DIVERS : Cumulus récent, double vitrage, volets roulants manuels, garage fermé. LE PLUS : De nombreux travaux votés et à la charge du vendeur permettent d'envisager une amélioration du DPE et une baisse des charges de copropriété (Isolation extérieure des pignons, robinets thermostatiques, pompes à chaleur collectives, VMC,...). Charges trimestrielles 648,55€ (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, entretien du parc) + Fonds travaux 32,79€ *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE AVEC JUSTIFICATIF D'IDENTITÉ *** Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 186 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2725 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490

ENGLISH

megAgence offers you a bright Type 4 apartment located on the 4th floor out of 5 with an elevator in a quiet and well-maintained residence in Bois-Guillaume, bordering Rouen, close to shops and the F1 bus, a 20-minute walk from Rouen SNCF train station. This recently renovated apartment, tastefully decorated, features an entrance with closet, a shower room, toilet, two bedrooms, a fitted and equipped kitchen, a dining room (possible 3rd bedroom), and a living room with a south-facing balcony offering unobstructed views. FEATURES: Recent water heater, double glazing, manual roller shutters, closed garage. BONUS: Numerous voted works, at the seller's expense, make it possible to envisage an improvement in the Energy Performance Certificate (DPE) and a reduction in condominium charges (external insulation of the gables, thermostatic valves, collective heat pumps, VMC, etc.). Quarterly charges €648.55 (heating, cold water, maintenance of common areas, elevator, park maintenance) + Work fund €32.79 *** VIRTUAL TOUR AVAILABLE UPON REQUEST WITH PROOF OF IDENTITY *** Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 186 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2725€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 1961

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc